「不動産会社」を含むコラム・事例
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【契 約】(土地の場合)信頼度チェック!クライアント物語編(2/3)
家を建てるために!これだけは!(第6話) ≪ステップ2≫【契約】 (土地の場合) その契約、まった!もう一度考えよう! 【 CHECK1 】信頼度チェック! クライアント物語編(2/3) ───────────────────────────────────── ◇ 【土地契約】 CHECK1 信頼度チェック! ───...(続きを読む)
- 森川 稔
- (建築家)
【契 約】(土地の場合)信頼度チェック!クライアント物語編(1/3)
家を建てるために!これだけは!(第5話) ≪ステップ2≫【契約】 (土地の場合) その契約、まった!もう一度考えよう! 【 CHECK1 】信頼度チェック! クライアント物語編(1/3) ───────────────────────────────────── ◇ 【土地契約】 CHECK1 信頼度チェック! ───...(続きを読む)
- 森川 稔
- (建築家)
【契 約】(土地の場合)その契約、まった!もう一度考えよう!信頼度チェック!解説編(2/2)
*************************************************************************** 【建築家が語るデザイン住宅】について 設計事務所を開設して10周年を向かえたDEN設計、60組程度のクライアント の「家のデザインへの思い」と建築家の体験記をお贈りします。あまり知られていない 「家づくり」に特化してお話して...(続きを読む)
- 森川 稔
- (建築家)
新ファミリー一族:投資用不動産の保有は高いリスクに耐える運と経営力が必要
新ファミリー・一族の資産形成に関し、不動産投資をお考えの場合には、一代目と二代目のお話し合いで、下記のようなリスクをご検討ください。図は収入別に住居以外の住宅の保有割合です。新ファミリー一族は準富裕層加瀬多いので、きっとお考えになられた方も多いかと思います。私はある事情で親類のマンション3棟65室を管理・運営しておりました。そして、本人が亡くなった際に、内1棟(41室)を本人の借入金全額と共に引き...(続きを読む)
- 吉野 充巨
- (ファイナンシャルプランナー)
【契 約】(土地の場合)その契約、まった!もう一度考えよう!信頼度チェック!解説編(1/2)
*************************************************************************** 【建築家が語るデザイン住宅】について 設計事務所を開設して10周年を向かえたDEN設計、60組程度のクライアント の「家のデザインへの思い」と建築家の体験記をお贈りします。あまり知られていない 「家づくり」に特化してお話して...(続きを読む)
- 森川 稔
- (建築家)
不動産系スタートアップ勉強会
今月のセミナー行脚(計12本)も、残すところあと1本になりました 最後は、なんと起業家さんの前でお話しします! 不動産系新規事業を目指すベンチャー志望の方に向けて、話をして欲しいとのことです。 なぜ私に・・・ という疑問はあるものの(妖怪のしわざ?) やるからには、全力でやらせて頂きます! テーマは、 「不動産事業において知っておいて欲しい 大家さんの本音と共感から...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
斜面に立つ家のような高低差を楽しむ家 クライアント物語編(1/3)
家を建てるために!これだけは!(第56話) ≪ステップ8≫【事前工事】 土地にかかる費用って?まだまだあるの? クライアント物語編(1/3) ~斜面に立つ家のような高低差を楽しむ家~ 設計打合せも進み、確認申請も終え、工事を着工する前に金額調整を行い、着工時 の予算を決めます。 その時点で重要となってくるのが、事前工事と呼ばれる着工前に...(続きを読む)
- 森川 稔
- (建築家)
【資金計画】・【土地探し】・【設計者の依頼】は同時期におこなおう!(後編)
設計事務所開設10周年を向かえた建築家 森川 稔が語る「家づくり物語」 ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆無料プランニングサービス ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆ 敷地・ご要望により、【計画プラン+見積書】を無料にて提案させて頂きます。 たとえば、こんな方達に利用されています。 サイト利用者: 他社の提案に不満、不安があり、設計事務所にセカンドオピニオンとして意見が聞きたい。 個性的な...(続きを読む)
- 森川 稔
- (建築家)
賃貸物件の選び方 ~予算編~
人生ハッピーコントロール 100歳までハッピーに暮らす「私が主役」の暮らし方・生き方 ファイナンシャルプランナーの智子です 家賃の更新時期やライフスタイルの変化などで お引越しを考え始める時、いくらまでなら家賃を払えるか? ・・から考えるかたが多いと思います。 適正な家賃は一般的には年収の20%程度が基本とされています。 家賃が年収の30%を超えると家計を圧迫します! ...(続きを読む)
- 小山 智子
- (宅地建物取引士)
遺言書とエンディングノートの基礎知識セミナー|埼玉県越谷市
ファイナンシャルプランナーの明石久美です。 2014年4月19日の午後、「遺言書とエンディングノートの基礎知識」のセミナー講師を、埼玉県越谷市で90分行ってきました。 午前中と同様、不動産会社主催のお客様向けセミナーセミナーです。 会場は、南越谷駅近くにある「サンシティ越谷」。 2部制で、前半が税理士さんのお話、後半が私の話です。 会場が広かったので何人いらっしゃったのか分かりませ...(続きを読む)
- 明石 久美
- (ファイナンシャルプランナー)
相続手続講座~もしも配偶者が亡くなったときにやるべきことセミナー|埼玉県朝霞市
ファイナンシャルプランナーの明石久美です。 2014年4月19日の午前中に、埼玉県朝霞市にある不動産会社さんで、「相続手続講座~もしも配偶者が亡くなったときにやるべきこと」のセミナー講師を90分行ってきました。 老後準備、エンディングノート、遺言書、成年後見など、何度かこちらでお客様向けの講座をさせてもらっていますが、今回は死亡した後のことについてのお話です。 相続手続きなんて、手続き...(続きを読む)
- 明石 久美
- (ファイナンシャルプランナー)
売地に建てる注文住宅について、コストを抑える方法は?
売地に出来るだけコストを抑えて家を建てたいと考えています。 売地を不動産会社を通じて購入し、その紹介で住宅メーカーに見積もりしてもらう場合と、不動産会社とは別に、住宅メーカーに、指定の売地に家を建てたいと見積もりを依頼する場合では、手数料などを考えどちらがコストを抑えられるでしょうか? また、この他にもコストを抑えるコツはありますでしょうか。 お願いする不動産会社の質に寄ります。高額...(続きを読む)
- 森川 稔
- (建築家)
不動産ネット取引解禁へ~不動産業界のデジタル・デバイド~
本日、不動産の売買や賃貸に関し国土交通省がインターネット取引を解禁する検討に入ったとの報道がありました。 「不動産ネット取引解禁」とはどういうことかというと、今まで不動産の取引は宅地建物取引主任者が重要事項に関し”対面”で説明し、”書面”を交付する事が求められていたのですが、その”対面”は実際に会わなくても”インターネットによるやりとり”で可能とし、また”書面”は”データファイルなどの電磁的方...(続きを読む)
- 田井 能久
- (不動産鑑定士)
自分自身と家族の今後を考える『成年後見制度』の基礎知識セミナーを終えて|埼玉県朝霞市
ファイナンシャルプランナーの明石久美です。 2014年2月16日(日)埼玉県朝霞市にある積水ハウスシャーメソンステーション朝霞にて、お客様向けセミナーを行ってきました。 今回は「成年後見制度」についてです。 何回かここの積水ハウスさんでセミナーをさせてもらっていますが、この朝霞の積水ハウスの社員さんは若手が多いのですが、みんな感じが良い。 自分のお客様ではない方に対しての接し方や気配り、自...(続きを読む)
- 明石 久美
- (ファイナンシャルプランナー)
節税大家さんの青色申告会メルマガ9号
週末は、「住宅購入者向けの税金のセミナー」をしてきました。 大雪のなか、60名以上の方に参加頂きました。 みなさん勉強熱心で頭が下がります 節税大家さんのメルマガ好評頂いております 「ウチコミ!」さんの連載もスタートしました 「大家さんのための超簡単!青色申告」 の読者登録頂いた方へのメルマガやっています。 登録ページはこちらです http://oyasan.kantan-a...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
億ションにみる危機管理対応
アベノミクス効果か消費税増税のお陰か、マンション販売が好調な中、大手不動産会社が販売する億ション1棟が、引渡寸前に欠陥が発覚したために契約者への引き渡しが中止となる大珍事がありました。 最多価格帯が1億4千万円、最高価格が3.億5千万円でのマンションで、販売個数86戸のうち、既に83戸が契約済みであったとのこと。大変な損害であることは明白です。 一般的には少しでも損害を軽減させたい、当然の...(続きを読む)
- 中村 英俊
- (広報コンサルタント)
不動産会社のお客様向けに相続対策セミナーを行ってきました|埼玉県さいたま市
ファイナンシャルプランナーの明石久美です。 2013年12月15日(日)先日とは違う不動産会社主催のお客様向けセミナーで、「見落としがちな相続対策と情報対策~親のもしもで子はこう困る」のセミナー講師を行ってきました。 他の支店でお話しした内容とほぼ同じ内容のセミナー依頼をいただいてのお話しでしたが、 2部制で、1部は私が70分お話しをし、2部が不動産会社の人が30分お話しをしました。 不...(続きを読む)
- 明石 久美
- (ファイナンシャルプランナー)
不動産会社のお客様向けセミナー「60代から始める老い支度」を終えて|埼玉県熊谷市
ファイナンシャルプランナーの明石久美です。 2013年12月15日(土)埼玉県熊谷市のホテル会場で、60代から始める老い支度~家族に迷惑をかけない為にしておきたい準備のセミナーを90分行ってきました。 不動産会社主催のお客様向けセミナーで、今回は他の支店からのご依頼です。 「資産防衛対策セミナー」として2部構成で、1部が老い支度、2部が税金対策のお話しです。 地主さんやオーナーさんで、...(続きを読む)
- 明石 久美
- (ファイナンシャルプランナー)
不動産屋が装置メーカーに変換したわけ
昨年、最も感動したビジネスの成功談です。立教大学の山口義行先生が、主催している中小企業経営者の勉強会での成果として話されました。この集まりでは山口さんの発案で、会社の売上げの5%を新規事業に振り向ける運動をしています。本業ばかりでは、年々売上げが減少していますから、新たなビジネスを探すことは、どこの会社でも喫緊の課題です。 愛知県で不動産会社を開業しているHさんも、新規事業を探す一人でした。...(続きを読む)
- 中山おさひろ
- (起業コンサルタント)
自分自身と家族の今後を考える遺言書とエンディングノートの基礎知識|埼玉県朝霞市
ファイナンシャルプランナーの明石久美です。 2013年12月8日、不動産会社主催の終活セミナーで、”自分自身と家族の今後を考える『遺言書』と『エンディングノート』の基礎知識”のお話を90分行ってきました。 2か月前には「老い支度」セミナーを行ってきましたので、今回は別の切り口からのお話です。 地主さんやオーナーさんが多いため、やはり遺言書については気になるようで、途中質問も今回はかなり...(続きを読む)
- 明石 久美
- (ファイナンシャルプランナー)
ロングステイ 海外不動産の購入について、重要な確認のポイント
前回は、信頼できる不動産会社を選ぶ際のポイントを、日本の制度にそって、説明いたしました。海外だからと言って、確認するポイントは増えることはあっても減ることではありません。不慣れな土地だからこそ、最低限確認するためのポイントを説明しています。 日本の不動産取引に関する制度として、宅建主任者による重要事項の説明があります。この制度の目的は、宅地や建物の所有権や賃貸借権を取得しようとする際に、当...(続きを読む)
- 吉野 充巨
- (ファイナンシャルプランナー)
ロングステイ 海外不動産の購入について、住居選びの際、不動産会社選びのポイント
昨日は、海外で個人が不動産購入する際の参考に日本で行われている、宅地建物主任者が契約前に説明する「重要事項」の内容を参考にしようと提案いたしました。 その前に、不動産仲介会社の信用度の確認が要ります。それぞれの国で不動産に係る法律があり、この方法が絶対とは言えませんが、確認していただくとトラブル発生が低く為るとみられるものを列記します。 1. 事務所の所在を確かめましょう。 事務者を持たない不動...(続きを読む)
- 吉野 充巨
- (ファイナンシャルプランナー)
ロングステイ 海外で不動産を購入する際には、日本の制度を参考にしましょう。
読者の皆様もご存じのとおり、海外資産を保有する場合、大きなリスクとしてあげられるものは「相続」と保有不動産です。 私は、ロングステイ・アドバイザーという資格を持ち、本年11月2日に一般財団ロングステイ財団が主催したロングステイフェアに出展、セミナー「富裕層を引き付ける国シンガポール」の講演も致しました。また、本年5月迄、不動産賃貸業を営んでいました。その関係で宅地建物取引主任者として東京都に登録...(続きを読む)
- 吉野 充巨
- (ファイナンシャルプランナー)
今年のことは、今年のうちに
こんにちは。株式会社スピーチジャパン代表取締役 三橋泰介です。 今朝、福岡から帰ってきました。 今日は朝から不動産会社と打ち合わせの後、六本木でゲームソフトの収録、そして夜は3件のミーティング!! 怒涛の1週間を終え、新たな1週間が今日からスタートのはずが結構忙しいですね・・・。 ま、今日だけかな(笑) 今日は 2013年11月18日です。 あなたはこの事実、どう思います?今年は早かっ...(続きを読む)
- 三橋 泰介
- (研修講師)
終活&相続対策セミナー「見落としがちな相続対策と情報対策~親のもしもで子はこう困る」|東京都内
ファイナンシャルプランナーの明石久美です。 2013年10月27日(日)、東京都内で開催された不動産会社主催のイベントで、「見落としがちな相続対策と情報対策~親の”もしも”で子はこう困る」という終活&相続対策セミナーを行ってきました。 定員以上の方がいらっしゃってくれたようで、大盛況となりました。 今回は、親子や夫婦での参加が目立ったため、40歳代~80歳代と年齢層も幅広かったのですが、多く...(続きを読む)
- 明石 久美
- (ファイナンシャルプランナー)
60代から始める老い支度~家族に迷惑をかけない為にしておきたい準備セミナー|埼玉県朝霞市
ファイナンシャルプランナーの明石久美です。 2013年10月12日(日)に、埼玉県朝霞市にある不動産会社のお客様向けセミナーとして、「60代から始める老い支度~家族に迷惑をかけない為にしておきたい準備」セミナーを行ってきました。 地域密着でその地域のお客様や地域住民向けに行われているセミナーとのことで、いらっしゃった方も内容に興味津々のご様子。 90分セミナーでしたが、終了後に質問を多くいた...(続きを読む)
- 明石 久美
- (ファイナンシャルプランナー)
分譲賃貸マンションについて
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは分譲賃貸マンションについて書きたいと思います。 分譲賃貸マンションとは、 不動産会社が分譲を目的に建設したマンションを購入して、購入者自身が住むのではなく、 賃貸している物件の事を言います。 分譲賃貸マンションは、 通常の場合、購入者自身が住む目的で購入する物件ですので、 共用部分や専有部分(室内)の設備等は、...(続きを読む)
- 柳 一幸
- (不動産業)
物件写真教室×ウチコミ登録会
台風も過ぎ去ったようで、よかったです。 大家さんと入居者様を直接マッチングするサイト 「ウチコミ」https://uchicomi.com/ とのコラボセミナーが無事終了しました。 お休みのところたくさんの方々にご参加頂きましてありがとうございました 実際にウチコミに登録したいという方も増えたため、 ウチコミの登録会とAOAスタッフの廣田さんとの物件写真教室のコラボセミナーを...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
無料相談会を行いました
連休中に町田市民ホールにて無料相談会を行いました。 やはり相続税の改正を受けて気にされている方が多いようで、たくさんの事前予約をいただき、二日間の間に多くの方のご相談に乗らせていただきました。 相続税の節税策を知りたい、揉め事回避のために遺言書を書きたい、生前に土地を売却しておきたい、自宅を長男に贈与したい、など、様々なご相談がありました。 弊社では弁護士・司法書士・不動産鑑定士・保険会社...(続きを読む)
- 楠 壽大
- (公認会計士)
■査定金額の根拠はありますか?
不動産の売却や不動産を貸したいオーナーさんを全力で応援しています! 不動産に関わるコンサルティングもお任せ下さい! きねや不動産株式会社、不動産コンサルタントの楯岡です。 すっかりご無沙汰しております。 こんなに更新に間が開いてしまったのには訳がありまして。。。 実は現在このブログとこちらの自作サイトを整理整頓し、 作り変えることを考えているからです。 既に制作サイドと打ち合...(続きを読む)
- 楯岡 悟朗
- (不動産コンサルタント)
「気。」メルマガバックナンバー10月4日配信号
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー ※このメールはこれまでに小川猛志と名刺交換させていただいた方やパズル会員様にもお送りしています。 ※登録内容変更、配信停止はコチラ → http://goo.gl/XFxDw ※お知り合いにもススメたい!と思った方はコチラをお伝え下さい! → http://goo.gl/rb0vH ...(続きを読む)
- 小川 猛志
- (不動産コンサルタント)
「自分ブランディング。」メルマガバックナンバー10月1日配信号
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー ※このメールはこれまでに小川猛志と名刺交換させていただいた方やパズル会員様にもお送りしています。 ※登録内容変更、配信停止はコチラ → http://goo.gl/XFxDw ※お知り合いにもススメたい!と思った方はコチラをお伝え下さい! → http://goo.gl/rb0vH ...(続きを読む)
- 小川 猛志
- (不動産コンサルタント)
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