（質問） 金銭的に余裕がないので、上だけ矯正しようとおもっています。（舌側） 上だけで口元の突出感はだいぶなくなるでしょうか？　また、部分では治らないですか？ まだ１９才の社会人ですが… 親は矯正に賛成しているのですが支払いでの保証人になれないと言われてしまいました… 分割は親が保証人でないと出来ないのでしょうか？また、月々いくらぐらいですか？ 自分の顔が嫌いで毎日つらくて...（続きを読む）

小谷田 仁

（歯科医師）

どちらを選びますか？〜固定金利期間選択型のメリット・デメリット〜 こんにちは。住まいの資金計画を専門のひとつとする ファイナンシャルプランナーの渡邊英利です。 ここでは、住宅ローンの金利の種類のひとつ、固定金利期間選択型 について、メリットとデメリットを解説します。 当初の金利を固定する期間を決められる 固定金利期間選択型とは、借入当初からの決められた...（続きを読む）

渡邊 英利

（ファイナンシャルプランナー）

１２月１３日、広島で第１回「建築家との家づくり勉強会」〜建築家とお金の専門家による家を手に入れる前に絶対押さえておきたいこと〜を開催しました。 日曜日の午前中にも関わらず、勉強熱心な参加者の方が集まり、とても有意義な時間を過ごすことができました。 今回の勉強会では、前半の１時間を私、八納が開催しました。後半の一時間はお金の専門家である独立系ファイナンシャルプランナーの中村氏が「...（続きを読む）

八納 啓造

（建築家）

《2010年からのライフプランを作って、スッキリした年明けを迎えよう！》キャンペーン 来年のことを言うと鬼が笑う、とは言われますが、 将来の漠然とした不安を解消するために、先をしっかり見据えて ライフプランを立てることは、不安な社会に暮らすみなさまに とってはとても重要です。 そこで・・・ 《2010年からのライフプランを作って 　スッキリした年明けを迎え...（続きを読む）

渡邊 英利

（ファイナンシャルプランナー）

昨日は公務員や大手企業のボーナス日。減ったと言っても公務員や上場企業のボーナスは平均額６５万円。 しかし大阪にある信用金庫によると、ボーナスを支給しない企業は６０％、支給したとしても給料１ケ月くらい。 ここ大阪は特に中小企業が多く、ボーナスなしという人が沢山いる。中には住宅ローンをボーナス併用している人もいる。 まだまだ冬の時代は長くなるかも。私たちＦＰはこのような時にこそお役に立ちた...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

見学会開催のご報告です！ 　長期優良住宅先導的モデル事業 　（長期優良住宅の中でも先進的な住宅） 　の構造見学会を11月28日、11月29日の 　土日に開催させて頂きました！ 　　弊社では、２棟目のモデル事業で 　今回も国から補助金を頂いての 　モデル事業となります。 　　外は、北陸特有の寒空ですが（苦笑） ...（続きを読む）

浜田 肇一

（工務店）

ファイナンシャルプランナーが天職！　 ＢＹＳプランニングの釜口です。 今回のコラムは、完全個別相談会(東住吉区田辺）のご案内です。 当事務所がお世話になっています株式会社ナチュラル（すずき住建）の田辺文化サロン（http://www.331400.com/）にて、FPの個別相談会を 開催させていただくことになりました。 　 ○日時：12月17日(木)　13時〜1...（続きを読む）

釜口 博

（ファイナンシャルプランナー）

マンションセミナーの講師を担当します。 マイホームを考えている方、セミナーを聞きに来てみませんか？ 終了後は個別での相談もできますよ。 日時：12月13日(日) 11:00〜 場所：住まいクラブサロン(「都庁前」駅A6出口徒歩1分) 『知ってあんしん！賢い住まい獲得術 』 頭金はいくらあればいい？ 住宅ローンはいくらまで借りても大丈夫？ マイホー...（続きを読む）

（ファイナンシャルプランナー）

　　　　　　　　　　　・・・EMPメルマガ　2009年12月4日号より・・・ 12月に入って いよいよ忘年会シーズンになりました。 今朝の日経新聞にも 「忘年会　ちょっと豪華に4,000〜5,000円のコースが好調」 という記事。 弊社も管理物件に飲食専門の店舗ビルがあり、 シーズンの盛り上がりに大いに期待しているところです。 忘...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

どちらを選びますか？〜固定金利のメリット・デメリット〜 こんにちは。住まいの資金計画を専門のひとつとする ファイナンシャルプランナーの渡邊英利です。 ここでは、住宅ローンの金利の種類のひとつ、固定金利型について、 メリットとデメリットを解説します。 完済までの金利が決まっている 固定金利型とは、融資実行時または申込み時点で借り入れ当初から 完済までの金利...（続きを読む）

渡邊 英利

（ファイナンシャルプランナー）

前回、長期優良住宅に関する今回の減税策などの政策については、 「今度ばかりは、政府の力の入れようが違います」 と書きました。 その具体的な例として、阪神大震災を例にとって考えてみます。 ご存じの通り、阪神大震災では、６千名以上がお亡くなりになり、住宅被害は全半壊合わせて実に25万棟、被害総額10兆円とも言われます。 阪神大震災は、国が通常を超える特別の財政援助または...（続きを読む）

鈴木 克彦

（建築家）

今回は、 長期優良住宅にするメリットは本当にあるのかないのか？ を書いてみます。 まず、長期優良住宅がこれだけ騒がれているのは、一般の人から見て、長持ちする家だ、というよりむしろ、その減税政策にあるのではと思います。 やっぱり、「お得ですよ」と言われて気にならない人は居ません。 では、そのお得、つまり減税効果はどのくらいなのかを、具体的な数字も見ながら考えてみ...（続きを読む）

鈴木 克彦

（建築家）

「住宅ローン、返済がきびしくなった場合の対策は？」です。 順調に住宅ローンが返済できるようでしたら、問題ないのですが、 「人生や山あり、谷あり」どなたでも、 病気で、休業しなければならなくなった、 会社を長期で休む、または、予想外に年収が下がったなど、 不測の事態が発生する「リスク」はつきものです。 では、住宅ローンについてですが、その「不測の事態」が発生し返済...（続きを読む）

山下 幸子

（ファイナンシャルプランナー）

国税庁が、質疑応答事例集を更新しました【所得税】 【法人と個人の税金対策に役立つ神戸の税理士のメルマガ】 皆さんは、国税庁のＨＰで毎年よくある質問を 質疑応答事例集で、公開しているのをご存知でしょうか。 今年も、平成21年7月1日現在の法令に基く質疑応答の事例集を ＨＰで更新したようです。 その中から、一部を紹介させていただきます。 【事例...（続きを読む）

近江 清秀

（税理士）

午前中曇り、午後から小雨の寒い東京です。 そんな今日は朝から段取り後鶴瀬計画の現場へ、来月発売予定の雑誌掲載用写真撮影の立ち会いと打ち合わせ。 何とか雨の降る前に外観の撮影を終えることが出来て良かったんですが、また急に冷え込んできました。 その後室内の撮影、今回は子育てファミリー向けの間取りになっていますが、例の弊社企画型住宅を公開する良い機会になりそうです。 ...（続きを読む）

井上 功一

（建築家）

ようやく亀井金融相の提唱するモラトリアム法案の審議が始まった。 17日14時3分時事通信社記事はこう報じた。 中小企業融資や個人住宅ローンの返済猶予を盛り込んだ「中小企業金融 円滑化法案」は17日午後の衆院本会議で趣旨説明と質疑が行われ、 審議入りした。政府は同法案の成立後、速やかに施行させ、年末を控えて 資金需要が高まる中小企業、個人の資金繰りを支援する。 同法案は...（続きを読む）

平 仁

（税理士）

「住宅購入を始める前に 知っておきたい７つのポイント」 ※４つ以上該当した方は必ずお読み下さい！ □住宅ローンについて専門家の意見が聞きたい □金利優遇で返済額を安く抑えたい □営業マンにしつこくされたくない □ネットを活用して自由に物件を探したい □良い不動産会社と悪い不動産会社の見分け方 □仲介手数料は安ければ安い方がいい □現地見学で注意するべ...（続きを読む）

鈴木 宏

（宅地建物取引士）

タコが旨かった。 おはようございます、妻と二人でフラリと入ったお店でのこと。（こちらです） 昨日からの続き、流動性の観点から定期預金を検討します。 無理して定期預金を組んで、結局手元のお金が足りなくなって 途中解約するようなケースが最悪です。 大抵の場合、優遇金利が受けられません。 つまり、定期預金は基本的に余剰資金でやるべきものなのです。 日常...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

住宅ローンの特徴〜フラット35　(2)〜 こんにちは。住まいの資金計画を専門のひとつとする ファイナンシャルプランナーの渡邊英利です。 ここでは前回に引き続き、長期固定金利の代表、フラット35の特徴や 利用要件について、解説していきます。 申込み人の要件 ・申込み時の年齢が70歳未満 ・日本国籍の人、永住許可・特別永住許可を受けている外国人 ・フラット35...（続きを読む）

渡邊 英利

（ファイナンシャルプランナー）

世界経済を崩壊させたアメリカサブブライム問題。 住宅ローン金利が１年から５年後に変動して大量の破綻者続出したのが原因です。 日本の住宅変動金利ローンは半年毎に変動。 しかも金利上がっていることに気付かない仕組みでサギ的。 これで借りる人が全体の五割以上。 数年後には住宅ローン破綻者が続出する危険性が・・・ http://maeda.fp-...（続きを読む）

前田 紳詞

（ファイナンシャルプランナー）

「ローンを組まずにお宝物件を見つける」 『ボロ物件でも高利回り激安アパート経営』 『借金ナシではじめる激安アパート経営』 に続く　 3冊目の本。 前二冊が　非常に勉強になり 私が不動産に興味を持つきっかけになりました。 その後、数十冊不動産関連の本を読み漁り、 知ってることも多くなりました。 やっと　不動産投資に興味を持った頃 リーマンショックの登場で...（続きを読む）

中井 雅祥

（転職コンサルタント）

住宅ローン控除　市区町村への申告不要に 税源移譲の関係で、平成11年から平成18年までに入居した人で所得税から控除しきれなかった住宅ローン控除分については、住民税から控除できることになりました。 ただし、そのためには、毎年3月15日までに、各市区町村へ申告する必要がありました。 平成21年度改正では、市町村への申告を不要とする措置が設けられました。 「平成21年...（続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

先日のリフォームセミナーで勉強してきたことの一部です。 まずリフォームに関する法令知識です。 ポイントとしては建築基準法、建設業法の二つがあります。 特にリフォームの場合は 既存不適格建築物と防火関係法規 この二つが大事になるとのことです。 何か難しい言葉ですね 今は建築基準法の改定でいろいろ変わっています。24時間換気であったり、防火構造の規定であっ...（続きを読む）

上野 勲

（インテリアコーディネーター）

今月の短期固定型は、0.05〜0.1％ほど上がりました。 超長期固定は、最大で0.15％上昇となっております。 各主要銀行の金利は みずほ銀行･･･固定2年　3.15％　長期固定20年　3.10％　35年3.82％ りそな銀行・・・固定2年　3.15％　長期固定25年　3.65％　30年3.70％ 三井住友銀行・・・固定2年　3.15％　長期固定35年　3.18％ ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

住宅ローンの返済が厳しくなって、 ご自宅を賃貸に出される方が多いようです。 また、住宅販売時に、 そのようなやり方を推奨するケースも多いようです。 しかし、 住宅ローンは自分で住むように、 金利が優遇されています。 それなのに、賃貸に出してしまったら、 収益物件になってしまいます。 みなさん、住宅ローンの契約条項をよく読んでないと思います...（続きを読む）

高橋 成壽

（ファイナンシャルプランナー）