リストラがあちこちで散発し、中高年の再就職相談もよくある。 少しだけだが整理しておこう。 ●年齢を考える 　中高年と言っても実は幅が広い。45歳～50歳過ぎの方は、まだまだ第一線で働きたいという意欲が強く、ローンや子育て、人によっては親の介護の問題などもある。 　55歳を過ぎると、正社員でなくてもいいとおっしゃる方が増える。契約社員なども視野に。ただし、まだまだローンを抱えていらっしゃることも...（続きを読む）

松尾 一廣

（キャリアカウンセラー）

６月の全期間固定金利は、三井住友銀行では５月より0.07％下がり、 3.16％になっています。 また変動金利は優遇無しで、2.475%と前月と同じになりました。 （普通は優遇があるのでもう少し低くなります） ５月は中旬にかけて、景気回復期待と欧州の財政・金融不安の後退で 長期金利は1.4％程度まで上昇しました。 （景気回復期待は株価が上がる一方で代わりに債券が売られるので長期金利は上...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

  融資利用の特約・ローン条項 融資利用の特約・ローン条項 不動産を買う時に、銀行などからローンを借りて買うことはごく一般的です。 ところが、思ったと通りの融資のＯＫが出なかった場合、当然支払えなくなりますよね。 契約上、買主は売主に売買代金を支払う義務があります。 それが履行できなくなってしまい、難し言葉だと債務不履行になってしまうわけです。 それでは困るので、売買契約書において...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

住宅を探しているお客様からよく聞かれます・・・・・ “住宅の買い時っていつですか?” 実はここ１～２年、東京の住宅地は値段が乱高下しています。 そんな中でお客様も買いのタイミングを気にされる方が いらっしゃいます。 もちろん、高いときよりは安いときに買うにこしたことはないですね。 しかし、不動産は株や先物などと同じ相場商品なので、 いつが安いのかは誰にも解らないのが現実です。 あ...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

  担保がなければ利用できないローンを知っていますか？一旦借りたお金が何らかの理由で返済できなくなった時のために用意しておくものが担保です。   　借りる側が担保を立てることで、返済ができなくなった時でも貸す側のリスクを減らすことができます。担保を明確にした上でローンを組むことで、返済に問題が生じても支払いができるようになっているのです。大別して、担保ローンには物的担保と人的担保があります。 ...（続きを読む）

松尾 琢磨

（ファイナンシャルプランナー）

神戸の西神南の住宅地にて、本日完成した住宅の引渡しがありました。 昨年の8月に建築主にお会いしてから9ヶ月間、たくさんたくさんお話しを続けてきました。 敷地は神戸市西神南の新しい開発区画地にあり、廻りには住宅メーカーによる建築が林立しています。 建築主さんに出会った当初は、押しの強い某住宅メーカーとの契約をされる寸前でした。 「帰宅時の地下鉄に乗って考えたんです。何十年ものローンを組んで、...（続きを読む）

津田 朋延

（建築家）

今回は、専門家（住宅系分野）の見極め方について、簡単に整理してみましたので、参考にしてみて下さい。（オールアバウトプロファイルに関しても同様。）   ・専門家の経歴からの分類 １．マスコミ（新聞社・雑誌社・広告関連会社など）業界において、取材や記事の執筆などの経歴 ２．民間企業（不動産業界に）での経歴（Ａ：実務・現場を知る者、Ｂ：実務・現場を知らない者の２つに分類） ３．研究所（シンクタ...（続きを読む）

小向 裕

（不動産コンサルタント）

　住宅ローンの審査が通るかどうかというご質問が良くあるのですが、住宅ローンの審査は総合的に判断されるために査定を出してみないとわかりません。もちろん明らかにだめな人はわかります。総合的とは勤務先の規模、勤続年数、物件の担保価値、自己資金の額、借入額、年収、他の債務、過去の延滞履歴などです。ただ、ここで重要なことは審査に通るかではなく、住宅ローンを支払い続けられるかです。特に売り手側の人は返済が厳し...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

『出資比率と登記名義』by不動産ドクター こんにちは、不動産ドクターです。 久しぶりに従兄と遅くまで呑んでいました。 話が弾み気がついたら12時 反省します。ハイ さて、本日の本題！！ 『出資比率と登記名義』 マイホームを購入する際、複数の人が資金を出し合った場合 『共有名義』で持分を登記します。 例えば、共働き夫婦が頭金もローンもそれぞれ同額で負担するなら、 ２分の...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

最近、日に日に融資（住宅ローンその他）の審査が厳しくなりつつあります これも貸し渋りなのでしょうか？ いままでの審査であれば難なくパスしていたはずのお客様も、 金融機関から何かしら理由をつけ断られるケースが続出しています。 融資不成立による解約（ローンキャンセル）も頻出してます。 普通に考えれば返済不能に陥ることはまずないはずの経済状態の お客様が、たとえば、 担保力不足 自己資金不...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

最近、住宅ローンの事前審査での通過率が５割を切っていると聞きました。昨今の低金利の関係で借入額の割には毎月の返済額が抑えられる関係から安易に不動産屋に言われるまま住宅購入に踏み切る方が増えたのも原因の１つと考えられます。会社倒産、失業、賃金カット病気等もあれば、取引先の倒産などに因る他の要因からの収入の減少等もあり、ある日突然何が起こるか分からない世の中になってきましたね。 又、仮に景気が回復し...（続きを読む）

植森 宏昌

（ファイナンシャルプランナー）

住宅ローン控除についてはご存知だと思います。 今回は頭金を使った、ローン控除の最大限活用法をご紹介します。   「頭金でいくらか入れられるけど、ローン控除で１０年間最大限に活用したい」 という方こんな方法をご存知ですか？ 頭金で入れるため預貯金を取り崩すと、家計はマイナスです。 当然その分金利は払わなくてよいですが、住宅ローン控除で還ってきます。 変動金利を使うと、優遇金利で１％を切...（続きを読む）

宇井 健也

（ファイナンシャルプランナー）

住友不動産が運営する「住まいクラブサロン」では、 住まいの選び方や税金、マネープランなどに関する 様々なセミナーが開催されています。 このたび、平野直子も講演をさせていただくことになりました チャンスを逃さないための賢い住宅資金計画術 ・買う前に知っておきたい住宅ローンのしくみ ・一生満足できる！資金計画の立て方 ・金利とローン控除を味方につけて、チャンス...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）

最初に相談されたのは3ヶ月前でした。 既婚の男性です。 同僚の女性とW不倫をしていることが、相手の夫に発覚してしまったとのことでした。 相手の夫は相談者の奥さんに知らせることと、離婚するので住宅ローンの3千万円を支払えとの主張でした。 結局、奥さんに知らせることにはならず、180万円の慰謝料を支払うことで和解となりました。 ...（続きを読む）

田中 圭吾

（行政書士）

(質問) 質問なんですが、私は前歯二本の間がすきっぱで悩んでいます。これをセラミック?にしてすきっぱを治すことは可能でしょうか?　また、お値段はいくらくらいになるか、分割、ローンは可能かが知りたいです。お願いします。 （回答） セラミックにしてすきっ歯を治すことは可能ですが、前歯２本だけを治す場合は、すき間の大きさを埋める分だけ、前歯を大きくする必要があります。 費用は、1本...（続きを読む）

小谷田 仁

（歯科医師）

土地や一戸建を売却する際には、揃える書類や調査する事項はわりと多いものです。 通常は、売却を依頼した不動産会社が書類の入手や調査をおこないますが、中には隣接地との道路や境界に関する覚書等、土地所有者でなければわからないこともあります。 また、借地権であれば原則として土地賃貸借契約書は当事者しか保有していません。 土地や一戸建の査定のために不動産会社の担当者と会うときに...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

相談されたのは30歳代後半の男性です。 お医者さんです。 相談者は既婚者で、同じ病院内に勤務している既婚の女性とW不倫をしていました。 そのことが、女性の夫に発覚したのです。 夫も相談者と同じ病院の医師です。 すぐに女性は行方がわからなくなり、翌日女性は自殺されたのが発見されたのです。 遺書もありました...（続きを読む）

田中 圭吾

（行政書士）

今月の金利は、10年までの固定金利は変動なし、 それより長期のものは、変動なし〜最大0.05％上昇となりました。 各主要銀行の金利は みずほ銀行･･･固定2年　3.10％　長期固定20年　2.85％　35年3.00％ りそな銀行・・・固定2年　3.10％　長期固定25年　3.75％　30年3.80％ 三井住友銀行・・・固定2年　3.10％　長期固定35年　3.23％...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

これまで数回に渡って話をしてきた「長持ちする家」。 この話のベースには「安心して家族が住みながら幸せも育めるか？」 という視点がありました。 私はこれを「幸せを育む家の資産価値性」と提唱しているのですが 資産価値は、 　●「物としての資産価値」 　●「心の資産価値」 の２つからなっていると考えています。 前者は、家の耐久性、素材、工法な...（続きを読む）

八納 啓造

（建築家）

【日時】2010年3月13日（土）　10：00〜11:00（完全予約制） 【参加費】無料 【申込締切】3月11日（木）18時迄！ 【主催】株式会社スタイルシステム　http://www.style-system.net/ 【会場】東京都渋谷区恵比寿西1-10-10　若葉西ビル6F 【交通】 ■JR山手線 埼京線「恵比寿駅」より徒歩２分 ■東京メトロ日比谷線「恵比寿駅」４...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

★・゜☆【 特別プレゼント】☆・゜★ ◇住まい探しに役立つ小冊子 建築家とFPが教える！リノベーションに理想的な中古マンションの選び方　3月7日開催 【日程】2010年3月7日(日) 【時間】10：00〜11:00（完全予約制） 【締切】2010年3月5日（金） 【参加費】無料 【主催】スタイルシステム株式会社 【会場】東京都渋谷区恵比寿西1-10-10　若葉西ビ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

ファイナンシャル・プランナーが天職！　BYSプランニングの釜口です。 毎月恒例の相談会ですが、3月分はすべて締め切りました。 お問い合わせいただいたみなさま、ありがとうございました。 なお、4月の相談会の日程が決定しましたのでご案内いたします。 予約がすぐに埋まってしまう人気の相談会です。 お早めにご予約下さい！ ○日時：4月3日（土)、4月1...（続きを読む）

釜口 博

（ファイナンシャルプランナー）

緊急経済対策の一環として様々な制度がスタートしはじめました。その中でも住宅の購入を考えている方には朗報です。金利が低く、不動産価格も低下している中での優遇制度になります。気に入った物件があれば、いい年といえるのではないでしょうか。それではどんな内容かというと、まずはフラット３５Ｓの金利優遇制度（内容A）です。フラット35Sとは住宅金融支援機構（元住宅金融公庫）と民間金融機関が提携している長期の固定...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

住宅ローンについてのご質問が、最近は多いように思います。 自分の収入はこれぐらいだけど、いったいいくらまで借りられるのだろうと、 みなさん不安ですよね。 銀行さんから借りられることが、ほとんどだと思います。 銀行さんの立場で考えると、すっきり見えてきますね。 無担保でも、お客様に貸し出せる枠って、ほんとうはびっくりするぐらい大きいのです。 でも、借りるより返すほ...（続きを読む）

漆原 智

（建築家）