「ローン」を含むコラム・事例
5,665件が該当しました
5,665件中 4201～4250件目
同一敷地内にマイホームとそれ以外の建物がある場合
平成21年の確定申告の時期となりました。所得税の確定申告は平成22年2月16日から3月15日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。
贈与税の確定申告は、平成22年2月1日から3月15日までになります。
平成21年の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。
総床面積で土地を按分しません。
同一の敷地内に、自分の住むマイホームと賃...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
店舗併用住宅の３０００万円控除などの特例の適用
平成21年の確定申告の時期となりました。所得税の確定申告は平成22年2月16日から3月15日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。
贈与税の確定申告は、平成22年2月1日から3月15日までになります。
平成21年の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。
店舗部分については、３０００万円控除の適用を受けることはできません。
マ...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
住まなくなってしばらくして譲渡した場合 その1
平成21年の確定申告の時期となりました。所得税の確定申告は平成22年2月16日から3月15日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。
贈与税の確定申告は、平成22年2月1日から3月15日までになります。
平成21年の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。
3年という条件があります。
3000万円控除などマイホームを売却した場合...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
買換特例（譲渡損）の2年目以降の必要書類
平成21年の確定申告の時期となりました。所得税の確定申告は平成22年2月16日から3月15日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。
贈与税の確定申告は、平成22年2月1日から3月15日までになります。
平成21年の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。
連続して（毎年必ず）確定申告書を提出する必要があります。
住宅譲渡損失の...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
住まなくなってしばらくして譲渡した場合 その2
平成21年の確定申告の時期となりました。所得税の確定申告は平成22年2月16日から3月15日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。
贈与税の確定申告は、平成22年2月1日から3月15日までになります。
平成21年の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。
建物を取壊してしまうと3年以内という条件が変わります。
前回マイホームを...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
住宅資金贈与の順番（流れ）の注意点
平成21年の確定申告の時期となりました。所得税の確定申告は平成22年2月16日から3月15日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。
贈与税の確定申告は、平成22年2月1日から3月15日までになります。
平成21年の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。
住宅を取得する前に贈与を受けていないと特例の適用はありません。
贈与税非...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
住宅売却損（買換なし）の制度の概要
平成21年の確定申告の時期となりました。所得税の確定申告は平成22年2月16日から3月15日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。
贈与税の確定申告は、平成22年2月1日から3月15日までになります。
平成21年の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。
マイホームの損失と給与と相殺できます！
マイホームを売却して損失が発生し...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
住宅売却益の確定申告
平成21年の確定申告の時期となりました。所得税の確定申告は平成22年2月16日から3月15日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。
贈与税の確定申告は、平成22年2月1日から3月15日までになります。
平成21年の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。
3000万円控除、買換え特例、住宅ローン控除のいずれが有利かシミュレーションする必...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
住宅ローン控除は一生に一度だけ？
平成21年の確定申告の時期となりました。所得税の確定申告は平成22年2月16日から3月15日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。
贈与税の確定申告は、平成22年2月1日から3月15日までになります。
平成21年の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。
条件を満たしていれば何度でも適用を受けることができます。
住宅ローン控除...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
住まなくなってしばらくして譲渡した場合 その3
平成21年の確定申告の時期となりました。所得税の確定申告は平成22年2月16日から3月15日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。 贈与税の確定申告は、平成22年2月1日から3月15日までになります。 平成21年の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。 住まなくなってから相続により取得した場合 前回と前々回でマイホームに住...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
非居住者期間に取得した場合の住宅ローン控除
平成21年の確定申告の時期となりました。所得税の確定申告は平成22年2月16日から3月15日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。
贈与税の確定申告は、平成22年2月1日から3月15日までになります。
平成21年の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。
非居住者期間に取得すると適用を受けられません。
住宅ローン控除は、居住者...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
贈与税非課税500万円制度の誤りやすいポイント
平成21年の確定申告の時期となりました。所得税の確定申告は平成22年2月16日から3月15日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。
贈与税の確定申告は、平成22年2月1日から3月15日までになります。
平成21年の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。
贈与税非課税500万円制度の誤りやすいポイント
贈与税非課税500万円制...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
住宅の譲渡損失の特例と借入金との関係
平成21年の確定申告の時期となりました。所得税の確定申告は平成22年2月16日から3月15日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。
贈与税の確定申告は、平成22年2月1日から3月15日までになります。
平成21年の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。
住宅の買換え（損失）の適用は買換え資産を住宅ローンで取得していないと適用がありませ...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
将来（老後）のためには、購入と賃貸、どちらが安心なの？
将来（老後）を考えた場合、分譲住宅と賃貸住宅はどちらの方が安心なのか、キャッシュフロー表を活用し考えてみましょう。ここでは、キャッシュフロー表の詳細設定にこだわらず、お金の大きな流れを感じてみて下さい。
（１） 家族設定 夫３5歳、妻３5歳、長男2歳の３人家族
（２） 年収 夫 500万円 妻240万円
（３） 家賃（共益費等込）及び住宅ローンの返済額は共に年間12...（続きを読む）
- 西垣戸 重成
- （不動産コンサルタント）
人生の安心感はキャッシュフロー表の中にあり！
キャッシュフロー表の役割とは
キャッシュフロー表で確認できること
（１）住宅を購入する場合の総予算（上限額）
（２）将来（学費や老後資金等）の支出を考えた場合の必要な預貯金額
（３）住宅ローンのリスクや見直すべき支出
（４）購入と賃貸どちらが我が家に合っているのかどうか
（５）老後を考えた場合、今、住宅を取得すべきなのか
（６）家計で見直すべき部分とその金額
（７）将来の家計を取...（続きを読む）
- 西垣戸 重成
- （不動産コンサルタント）
相続時精算課税は親ごとに選択
平成21年の確定申告の時期となりました。所得税の確定申告は平成22年2月16日から3月15日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。
贈与税の確定申告は、平成22年2月1日から3月15日までになります。
平成21年の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。
相続時精算課税制度を選択するかは親ごとに決めることができます。
相続時精...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
相続により承継した借入金の住宅ローン控除
平成21年の確定申告の時期となりました。所得税の確定申告は平成22年2月16日から3月15日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。
贈与税の確定申告は、平成22年2月1日から3月15日までになります。
平成21年の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。
住宅ローン控除の対象となる借入金となりません。
相続により、住宅とその住...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
住宅資金贈与非課税500万円（床面積）
平成21年の確定申告の時期となりました。所得税の確定申告は平成22年2月16日から3月15日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。
贈与税の確定申告は、平成22年2月1日から3月15日までになります。
平成21年の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。
登記事項証明書上の床面積で判定します。
住宅資金贈与非課税制度には、政策...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
住宅ローン控除の改正について
平成19年の税制改正大綱が発表されました。
これからいくつか紹介していきたいと思いますが、まずは住宅ローン控除の改正について解説します。
平成19年、20年の住宅ローン控除について改正されることになりました。
平成19年、20年に購入された方の住宅ローン控除については、従前の特例と新しい特例を選択適用することになりました。
平成19年の場合で説明すると従前の特例は、2,50...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
マイホームの税金セミナーを開催します。
1月8日13時から新杉田の住宅展示場にて「マイホームの税金」セミナーを行います。
当日は、まだ余り語られていない平成19年改正の住宅ローン控除の選択のポイントについて早速解説します。
また、私が普段良く質問を受ける、住宅取得資金贈与や親子間の借入について、さらに夫婦間で共有する場合の注意点についてわかりやすく説明します。
お近くの方は是非ご来場下さい。
佐藤税理士事務所からのお...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
確定申告を行う人の年末調整
年末調整の季節です。最近私がよく受ける質問について今日は書きます。
住宅ローン控除の初年度適用のためなど確定申告を行う人の年末調整の受け方ですが、通常通り勤務先に書類を提出して下さい。
生命保険、損害保険の控除などは出来る限り年末調整で受けておくと確定申告の手続きと添付書類が減ります。結果は一緒で変わりません。
佐藤税理士事務所からのお知らせです。
無料レポート完成しました。
す...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
フラット35金利 過去最低を更新！
号外で～す！号外で～す！ まるでこんな風に大声を上げたくなるほどの気分です。 フラット３５の金利が過去最低を更新しました！ フラット３５金利決定の基準となる長期金利が、 ８月には１％を下回る水準まで低下したのが反映されたんですね。 今回は、５年４ヶ月ぶりの低水準となり、 過去最低を更新したというわけです。 既にご紹介のとおり、 フラット３５の金利は、各金融機関によって設定がバラバラです。 ...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
家を建てるために！これだけは！（第１話）
【家を建てるために！これだけは！】について 設計事務所を開設して10周年を向かえたＤＥＮ設計、60組程度のクライアント の「家のデザイン への思い」と建築家の体験記をお贈りします。 あまり知られていない「家づくり」に特化してお話していきます。 そのデザイン住宅 が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や 工事費、近隣問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明してい きます。 ...（続きを読む）
- 森川 稔
- （建築家）
9月度の住宅ローン金利
９月度の住宅ローン金利は、下記の通りとなりました。 みずほ銀行 ・・・固定2年 3.00％、固定10年 3.75％、35年固定 2.40％ りそな銀行 ・・・固定2年 3.00％、固定10年 3.80％、30年固定 3.40％ 三井住友銀行 ・・・固定2年 3.00％、固定10年 3.80％、35年固定 2.92％ 三菱東京ＵＦＪ銀行・・・固定2年、3.00％、固...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
9月の住宅ローン金利
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるコラムです。 9月の住宅ローン金利が出そろいました。 8月に長期金利が1％を切ったのを反映して、住宅ローン金利は過去最低水準です。 住宅金融支援機構がサポートする住宅ローン、フラッ...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローン審査で、銀行はどこをチェックしている？
住宅ローンの審査には大きく分けると、物件に対する審査と人に対する審査があります。 物件に対する審査とは、担保として価値があるのかを判断します。 具体的には、相場が合っているか、面積は小さすぎないか、違反はないか等です。 人に対する審査とは、融資比率（物件価格に対する借入の割合）がどれくらいか、 言い換えれば、自己資金をどれくらい入れるのかや、 銀行の審査金利で出した時に、返済比率（税込年収に対する...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
都心近郊の住宅地価が上昇！
先月の日経新聞に地価上昇についての 具体的な記事が掲載されたのは記憶に新しいところですね。 「住宅地価８％上昇」 １月～６月民間調査 底入れ、一戸建てにも 不動産調査会社の東京カンテイによりますと、 今年１月～６月の住宅地価は７３万円（１平米あたり）となり、 ０９年（１月～１２月）に比べて８％上昇したということです。 具体的には、都心近郊の４００駅近隣の住宅地を調査した結果、 ７３％に...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
FPが教えるDINKSの住宅購入術 保険のメンテナンス
FPが教える住宅購入マニュアル 保険のメンテナンスです。住宅購入の際には民間金融機関で住宅ローンを組む時は「団信」の加入を求められます。フラット35では団信加入は任意ですが、やはりローン返済期間中に一家の大黒柱に万が一の際には遺族の生活を守る為にも生活拠点を残しておく必要があります。 ※ 団体信用生命保険 住宅ローンは長期かつ多額の借入となります。返済期間中に死亡・高度障害になった場合、本人に代...（続きを読む）
- 新谷 義雄
- （ファイナンシャルプランナー）
認定長期優良住宅（２００年住宅）新築等特別税額控除の概要
認定長期優良住宅（いわゆる２００年住宅）の新築をして、平成２２年中にその建物に引越しをした場合には、その方のその引越をした年分の所得税額から一定の金額を控除することができます。
こちらの控除制度は、認定長期優良住宅新築等特別税額控除制度といいます。
従来住宅の控除制度（住宅ローン控除）では、１０年以上の住宅ローンの残高を有しているという条件がついていましたが、こちらの認定長期優良住宅新築等特別...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
「女性のための初めてのマンション購入セミナー」参加者の声
こんにちは。「女性のためのマンション購入相談サイト：ウーマンズリブ」を運営しています新沢です。 いよいよ９月ですね。今月より、こちらへ商品として「女性のための初めてのマンション購入セミナー」を登録させていただきました。 セミナーに出席される場合、「本当に大丈夫？」「どんなセミナーなんだろう？」と、一番初めに心配されるかと思います。 このセミナーは、以前より開催していますので、既に参加いただい...（続きを読む）
- 新沢 奈穂子
- （宅地建物取引士）
住宅ローンの借り換え
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるコラムです。 収入の伸び悩みが続く中、11年目以降の適用金利がアップする、住宅金融公庫融資の住宅ローンを利用してマイホームを取得した人を中心として、住宅ローンの借り換え相談が増えてい...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
シングル女性、マンションの買い時はいつ？
こんにちは。「女性のためのマンション購入サイト、ウーマンズリブ」担当の新沢です。 さて今回は、「シングル女性・マンションの買い時はいつ？」ということについて、「ウーマンズリブ」のご相談者からのお話しをもとに考えてみたいと思います。 一般的に「買い時」といわれているポイントとしては （１） 販売価格の底値 （２）低金利 （３）住宅ローン減税 この３つが重なっているときが、「買い時」と一般的にい...（続きを読む）
- 新沢 奈穂子
- （宅地建物取引士）
住宅ローンの審査内容とは？
さて、今日は住宅ローンの審査についてお話します。 住宅ローンは、どのような審査が行われるのか・・・ 申込みの概要は各金融機関のホームページにも掲載がありますが、 審査の詳しい内容までは載っていません。 主な部分をまとめてみますと、 銀行は、以下のような事を詳しく審査しています。 ※住宅ローンの主な審査内容 （１）安定した収入が今後も見込めるかどうか （２）お客様の年収に対する、住宅ローン...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
住宅ローンを借換えする場合の考え方
キャッシュフロー表を利用した借換えシミュレーション
事例の設定条件
7年前に新築住宅を購入。借入時には、将来の金利上昇を予想し段階金利を選択していたが、これかからも低金利が続くと予想し、11年目からの金利上昇リスクを軽減するために借換えを計画したケースとしてシミュレーション。
家族設定 ご主人３８歳、妻３８歳、長男１１歳の３人家族
現在の残債 2500万円...（続きを読む）
- 西垣戸 重成
- （不動産コンサルタント）
住宅ローンの審査が甘い銀行はどこになりますか？
それぞれ基準があるので、一概には言えませんが、 都市銀行は細かいところも考慮してトータルで審査になります。 それに比べて、フラット35は一定の基準にクリアしていれば、 都市銀行ほどは細かくはないです。 収入があれば、雇用形態にはこだわらなかったり、 個人事業主の方でも決算報告書は提出は必要なかったりします。 さらに甘い銀行となると、通常よりも金利が高く、 金利優遇もなくて、変動金利の...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
自分とのコミュニケーション 第１１回
今回も「変わりたくない自分」についてのお話しです。 「変わりたくないと思う自分がいる」ということは、 何かしら、そこには理由があるはずです。 ですから、「その気持ちをしっかり受け止め、感じて、 その気持ちを携えて一緒に行く」 ということが大切になってきます。 しかし、これだけでは分かりにくいですね。 実際にはどうするかです。 まず、アイデンティティを変更した場合の...（続きを読む）
- 祖父江 吉修
- （ファイナンシャルプランナー）
誰でも買える不動産。
長い不動産実務経験から肌感覚で情報発信！ 不動産を購入するためには頭金が２０％たまってから と、世間一般では云われています。 そのほかに諸経費が購入価額の８％くらいかかります。 ３０００万円のマンションを購入するためには頭金６００万円 そしてそのほかに諸経費をためなければなりません。 貯金しようと思っても中々たまるものではありません。 これでは、もう一生不動産買うことはは出来ません。...（続きを読む）
- 久野 博
- （不動産業）
フラット３５の金利は金融機関でバラバラ。その理由は？
今年の夏休み、皆さんいかがでしたか？ 楽しい思い出をたくさんつくることはできましたか？ 猛暑日が続きますので、くれぐれも健康面にはご注意下さい！ さて今日は、フラット３５の謎に迫りたいと思います。 どうして金融機関ごとにフラット３５の金利は違うのでしょうか？ 先日、フラット３５の金利水準が近年では最低水準にある というお話をさせていただきました。 これは、新発１０年物国債の利回り低...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
ローンに関する豆知識 第３回
住宅ローンを借りるとき その２ 前回のコラムでは、 住宅ローンの審査項目にはどんなものがあるかを、 ご紹介しました。 今回は主な項目のポイントについて、 ご説明していきます。 まずは「返済負担率」です。 住宅ローンをどれくらいまで借りられるかというと、 返済負担率によって決まってきます。 「返済負担率」とは、収入に対する年間に返済できる金額である、 ...（続きを読む）
- 祖父江 吉修
- （ファイナンシャルプランナー）
DINKSの住宅購入術 ．２ ローン返済
住宅購入の際のローン返済1 2回目の掲載となりました。DINKSの為の住宅購入マニュアルです。今回は住宅ローンのお話です。 やはり住宅購入には金融期間での住宅ローンの利用が普通です。金融機関ごとに住宅ローン商品は多数あります。金利以外にも「保証料」「団信の加入」「手数料」などなどの面からも差異があり、迷ってしまうかも知れませんが、そもそも年収、クレジットなどの滞納履歴等の信用情報や、団信に加入出来...（続きを読む）
- 新谷 義雄
- （ファイナンシャルプランナー）
DINKSの住宅購入術 ．１
20代～30代の共働き世帯にターゲットを絞り込みライフプランの大きな要素「住宅購入」「子育て」に対してFPとしてご提案させて頂きます。
20代～30代の世帯はまだ結婚間もなく、いわゆるDINKSと言った共働きで旦那さん、奥さん双方に仕事があり、収入的にも安定している時期です。今後のライフプランとして賃貸に住み続けるのか？それとも住宅購入を選ぶのかそろそろ考える時期でしょう。
同時期に「子育て...（続きを読む）
- 新谷 義雄
- （ファイナンシャルプランナー）
マンション購入で初めに困ったこと
こんにちは。「女性のためのマンション購入売却相談サイト・ウーマンズリブ」担当の新沢です。 今回は「マンション購入を考えて困ったこと（ウーマンズリブ版）」について、お伝えしようと思います。 「ウーマンズリブ」では、毎月、たくさんのご相談やセミナーへの参加者がいらっしゃいます。（先日確認したところ、相談件数は３年で７００人以上で、セミナー参加者は２年で25０人以上でした！） 一番多いご相談は、「...（続きを読む）
- 新沢 奈穂子
- （宅地建物取引士）
住宅ローンの返済が苦しくなったら
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 収入減などで住宅ローンの返済が苦しくなった場合、家を手放したり、金融機関に延長の相談をするのが一般的ですが、事情が改善するまでのあいだ家を貸して、これまでどおりに返済...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
ガラスの機能と割安な寸法と価格、と猫
景気対策で、エコポイントの他にも
・ローン減税
・投資型減税
・贈与税の非課税枠拡大
・登録免許税、不動産取得税、固定資産税の特例
など、2010年は支援制度の当たり年です。
省エネルギー法の届け出やエコポイントで重要なぺガラス。
コスト的に重要なガラスの値段についても、今回のマンションの見積書の値段を参考に、書いてみました。
単板ガラス：網入り透明ガラス 厚さ6.8ｍ...（続きを読む）
- 伴場 吉之
- （建築家）
5,665件中 4201～4250 件目
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