港区虎ノ門の貸事務所　虎ノ門一丁目ビル  ■港区のご紹介 民放のすべてのテレビ局がある港区は、日本国内において企業が本社を最も多く構える区の一つであり、いわば日本のビジネスの中心である。東京23区の中央からやや南寄りに位置している。特に、虎ノ門・新橋・芝をはじめとしたオフィス街では、経済活動が非常に活発である。 そ のほか区内には、青山・赤坂などの商業エリアや、六本木などの歓楽街、麻布・白...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

今日は秋晴れのいい天気の中 『いきなりチームワーク』の無料相談会が開催されました。 真剣に専門家の話を聞くクライアント様の真剣な顔を見て 「私もこんな頃があったんだな」 と感じました。あれから15年が経ちます。 早いですね。 今日の話の内容の中には ・銀行さんへの提出書類については？ ・リースは本当に徳なのか？ ・自己資金の倍くらいが借りれる国金について。 ・マグネット効果...（続きを読む）

上野 勲

（インテリアコーディネーター）

［相談］ 平成24年度税制改正による、中小企業投資促進税制の制度の 改正内容を教えてください。  ［回答］ 中小企業投資促進税制とは、青色申告書を提出する中小企業者等が、 一定の設備投資やIT投資等を行った場合に、特別償却（30％）が できる制度です（措法42の6）。 また、中小企業者等のうち資本金（出資金）が3,000万円以下である等 の条件を満たした特定中小企業者等に該当すれば税額控除...（続きを読む）

近江 清秀

（税理士）

大阪府大阪市中央区の住宅ローン問題相談はじめてご相談させていただきます。 収入減で住宅ローンが滞りがちになり、 現在５か月滞納している状況です。 大阪府大阪市中央区のマンションに居住していますが、 固定資産税などの市税の滞納もあり、 マンションの管理費も滞納しております。 お金の管理が夫婦でできていなかったのを 今更ながら反省しております。 お金に追われる日々で常に不安がつきまとっています。子供は...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

ほとんどの金融期間は基本的には難しいでしょう。 しかし、 ごくまれに応じてくれる金融機関もありますから 可能性は低いでしょうが交渉してみるべきです。 また、 他の金融機関からの借り換えも ほとんど難しいと思われます。 すでに3ヶ月滞納ということは 個人信用情報に記載されています。 残念ながらご自身の信用は なくなっていると思われます。 住宅を失いたくないのなら、 任意売却に持ち込んで 身内...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

投資マンションの相談が多い。 数年前に購入した方。 家賃は入居者が入らなくても入金されるいわゆる家賃保証だと・・・ しかしながら、売買契約書から賃貸借契約まで見ると、家賃保証ではないことがわかる。 聞くと今年の春ごろから家賃が入らない。 当然ながら、保証されていないから入金はない。 で、その後、サブリースの契約書が突然来た。 ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

法人税法   第一編　総則 　　第一章　通則（第一条―第三条） 　　第二章　納税義務者（第四条） 　　第二章の二　連結納税義務者（第四条の二―第四条の五） 　　第二章の三　法人課税信託（第四条の六―第四条の八） 　　第三章　課税所得等の範囲等 　　　第一節　課税所得等の範囲（第五条―第十条の二） 　　　第二節　課税所得の範囲の変更等（第十条の三） 　　第四章　所得の帰属に関する...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

最近ではタダで制作する会社もあるそうですね。 世の常ですが、そういう話しは疑ってかかった方が良いと個人的には思います。 ホームページのコスト構造を考えると、どれもこれも人件費の塊。 それが、タダでできるってことは、制作以外で費用が発生するビジネスモデルになっているはず。 つまり、制作以外の費用がかかるようになっていませんか？ 少しずつが、大きな費用に積み上がっていませんか？ 例えばランニングコス...（続きを読む）

服部 哲也

（Webプロデューサー）

こんにちは。将来型会計事務所ＬＢＡの岸井です。 先日、友人が短期語学留学に旅立つというので、 ドライブ兼ねて成田までお見送りに行ってきました。この歳（私と同じ33）で休職して留学というのはかなり 思い切りが必要だったと思うので、ぜひ頑張ってもらいたいです。 そんなことより(笑)、彼の持っていた航空券のこと。いわゆるLCC（格安航空会社）で行ったのですが、フィリピン往復が3万円台！なんですよ。機内サ...（続きを読む）

岸井 幸生

（公認会計士）

港区芝大門の貸事務所　小松ビル  ■港区のご紹介 民放のすべてのテレビ局がある港区は、日本国内において企業が本社を最も多く構える区の一つであり、いわば日本のビジネスの中心である。東京23区の中央からやや南寄りに位置している。特に、虎ノ門・新橋・芝をはじめとしたオフィス街では、経済活動が非常に活発である。 そ のほか区内には、青山・赤坂などの商業エリアや、六本木などの歓楽街、麻布・白金台などの住...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

融資業務を専門に行う金融業者のこと。預金・為替業務を行わない。 具体的には，消費者金融・クレジットカード会社・リース会社・商工ローン等が挙げられる。 （続きを読む）

東郷 弘純

（弁護士）

毎年、年２回のボーナスシーズンが 近づく今の時期になると 「ボーナス払いが出来ない・・・」 「どうすればいでしょうか？」 というような相談が増えてきます。 ボーナス払いは年間の返済額の 半分までは認めてくれますから、 たとえば、 年間の住宅ローンの支払が200万円だとして、 100万円を8.3万円の12回の月払いに、 残りの100万円を50万づつの 年2回のボーナス払いに出来るのです。 このよう...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

データ消失で運転資金が枯渇  この様に地方自治体のシステムも被害を受けましたが、あまり報道はされていませんが、被災地の中小企業でも、データが消失するという致命的な被害が多く発生しています。被災後、当社にご連絡を頂きましたお客様の事例を元に、被害状況とその対応についてお話ししたいと思います。 宮城県・不動産業Ａ社・従業員7名 ITの被害状況 ・津波の被害により、全社員のPCが紛失、...（続きを読む）

清水 圭一

（ITコンサルタント）

旧住宅金融公庫の「ゆとり返済ローン」で住宅ローンを借りている方は11年目からその返済額が 倍近くになってしまいます。例えば毎月10万円の返済でよかったものが20万円近くになるのです。 世の中の景気がよかった時代はそれでも十分返済できたでしょうが、、、現在のような景気の状況では返済できなくなる人が続出しています。 実はこの旧住宅金融公庫の 「ゆとり返済ローン」はバブル崩壊の影響を食い止めよう...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

リリースを一から書き上げるのは非常に大変なことかと思います。 しかし全精力を傾けて書き上げ、そして何度も何度もチェックを重ねたとしても、残念ながら１００点は取ることができないのがリリースとも言えます。 例えば広報部員５名が同じ案件でリリースを書いたとします。そうしたら間違いなく５種類のりリースが出来あがると言え、かつどれが１００点だと言い切れることも少ないのではないでしょうか？ １...（続きを読む）

中村 英俊

（広報コンサルタント）

2011年度、目黒・世田谷・大田・品川エリアで1位の表彰をいただきました。この日本有数の法人貸主とはもう10年近くのお付き合いになりますが、そのリレーションの深さは言葉にできないものがあります。時に助けていただき、時に助けていただき＾＾；昨年もたくさんの仕事をさせていただきました。至らない私どものことを、上層部の方から物件担当の方、直接取引の無い部署の方まで、多くの方が気に掛けてくださり、そんな恵...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

会社の病気を治すホリコンです。 明けましておめでとうございます。 本年もどうぞよろしくお願いします。 ★「カネ」＝ヒトやモノの維持に“カネ”が必要となります。企業経営において、必要なカネを大別すると、固定費と運転資金ということになります。 図表　固定費と運転資金 Ⅰ．固定費 企業活動をするうえで、最低限必要なヒトとモノを維持するために負担する費用を固定費といいます。固定...（続きを読む）

ドクトル・ホリコン　堀内智彦

（経営コンサルタント）

「日本政策金融公庫の創業融資は簡単に出る」というお話を聞くことがありますが、実際は全く簡単ではありません。ある程度の条件が揃っており、かつ代表者の使命や想いがあれば資金調達に成功しますが、安易な考えでは満足のいく資金調達はできません。どんな時にできないのか公的料金の延滞・滞納日本政策金融公庫は『公的機関』であることは皆さんご存知であると思います。そのため、資金調達が出来ない事例その１として『公的料...（続きを読む）

五十嵐 弘史

（財務コンサルタント）

  11/19　二子玉川の玉川高島屋SC内、玉川テラスさんでパーティーセミナーをします。 今回のテーマは　「お手軽ワインとパーティーフード」　です。 これからのパーティーシーズンに、何かお役に立てればと思い、話をさせていただくのですが、30分ほどのセミナーの後は、パーティーフード　4品と、私のお勧めワインを数種飲んでいただいてのパーティースタイル そのあと、隣のお部屋に移...（続きを読む）

江川 晴子

（イベントプランナー）

さすがに、二回目の社長の呼び出しを受けた従業員の方は、今のところいませんが、その徹底した利用の定着化を行った成果が出始め、この導入を行った翌四半期からは、徐々に売上も上昇しつつあります。   クラウドコンピューティングというと、中小企業の企業業績を上昇させたり、業務効率を向上させたりと、まるで「神の手」のように思われていますが、実際のところは、この「神の手」も、上手く使う会社もあれば、「神の手...（続きを読む）

清水 圭一

（ITコンサルタント）

最近では、ＩＴ専門誌だけでなく、一般誌でも「クラウド」という単語を頻繁に見かけるぐらいに言葉が浸透してきました。そして、中小企業においても、クラウドを経営・業務に活用する企業が増えてきています。しかし、大企業と中小企業では、労働生産性、従業員一人当たりの売上・利益率、IT習熟度など、経営環境、状況に大きな違いがあります。大企業と同じようなクラウドサービスを使い、導入するだけでは、クラウドへの投資効...（続きを読む）

清水 圭一

（ITコンサルタント）

税額控除で、法人税の節税ネタです。 【法人と個人の税金対策に役立つ神戸の税理士のメルマガ】 今回の節税ネタは、「中小企業等投資促進税制」というものです。 詳細は、http://www.nta.go.jp/taxanswer/hojin/5433.htm をご覧ください。 この制度では、特別償却と税額控除のいずれかを選択できますが ストレートに節税できる税額控除の方が、インパクトが強いので 私...（続きを読む）

近江 清秀

（税理士）

個人立の診療所はどうしてもドンブリ勘定（事業のお金、プライベートなお金が混在してしまい、お金の管理ができていない状態）となります。 そこで、本日は、院長夫人の方々にクリニックのお金の管理をする方法を下記にまとめました。 １．預金通帳を毎月末の残高を把握する。 クリニック用で使用している預金通帳の残高をすべて把握する。そして、先月末と今月末の残高を比較して預金残高の増減を把握する。 ２．三つの...（続きを読む）

原 聡彦

（経営コンサルタント）

おはようございます。医業経営コンサルタント 原聡彦（はらとしひこ）です。 本日は、メディカル・サービス（以下　MS）法人の税務基本原則についてお伝えします。 （１）ＭＳ法人の概要と目的について 「診療と管理の分離」を指向し、単なる節税だけを目的としたものではなく、節税を手段として「よりよい医療」を指向した経営・税務の全般にわたる改善策を実現するためのトータルシステムです。 （２）ＭＳ法人の税...（続きを読む）

原 聡彦

（経営コンサルタント）

こんにちは、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、 渡辺です。 資産運用のひとつに、不動産投資という方法があります。 不動産に投資することのメリットとして、 インフレリスクに対応することができるという点があります。 ただし、不動産に直接投資いる場合、   不動産に関する知識が十分にないばかりに、 思っていたような運用成績が得られず、 相談に来られる方もい...（続きを読む）

渡辺 行雄

（ファイナンシャルプランナー）