「マンション」を含むコラム・事例
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パリのカフェ風キッチン
子供が巣立った団塊の世代夫婦二人の自分たちの生活に合わせたリフォームです。 築30年以上の横浜高台の眺望の良いごく普通の間取りのマンションのキッチンのリフォーム。 施主の希望である「パリのカフェのようなキッチン」を実現するため、 リビングダイニングとキッチンとの壁を取り払い、 ビールサーバーを組み込んだアイランドカウンターを配置して、開放的なキッチンに。 テープライ...(続きを読む)
- 青木 恵美子
- (建築家)
パリのカフェ風キッチン
これは団塊の世代の子供が巣立った夫婦二人が、自分たちのライフスタイルに合わせたリフォームです。 横浜高台の眺望の良さと、住人の気さくな人柄から訪れる人の絶えない家を 「パリのカフェ風キッチン」「バーのようなキッチン」にリフォームして欲しいと依頼された。 左平面でわかるように、ごく普通の3LDKのマンション(築33年)である。間仕切り壁で仕切られた現状のキッチンは調理するためにこも...(続きを読む)
- 青木 恵美子
- (建築家)
ワンディーレッスン コラージュ 開催します!
皆様からのご要望にお答えいたしまして 来週 【ワンディーレッスン】をアトリエで開催いたします!! レッスン内容 【ワンディーレッスン コラージュ】 ご自分のイメージするインテリアをお好きな色を考えつつコラージュします。 実際の壁紙、カーテン生地などのファブリック 自由にお選びいただけます。 参加費 2,500...(続きを読む)
- 青木 恵美子
- (建築家)
入居者が求めているもの!
入居者が求めているもの! 理解していますか? 築20年以上の古いアパートだから入居者が決まらなくてもしょうがない・・・ と、諦めていないで、入居者が求めているものを知ってください。 古い物件の場合は、多額のリフォーム費用がかかると思われていますが、2年間空室の築30年の部屋を、貸室診断した結果、たった12万円でバリューアップが可能でした。 細かい事で...(続きを読む)
- 大川 克彦
- (不動産コンサルタント)
第4回金持ち大家さん実践塾
『金持ち大家さん実践塾〜アパマン経営の寺子屋〜』 7月21日13時半から、第4回金持ち大家さん実践塾を開催します! 今回のテーマは、 『マル秘裏ノウハウ』です! 今回の実践塾は、前記したとおり、入居者が決まったら退去させない、徹底的に稼動させる、売却・建替えする時のために簡単に出来る立退き、貸しかたを変えて空室対策 & 売上げアップがメインテーマです! ...(続きを読む)
- 大川 克彦
- (不動産コンサルタント)
マンションリフォームのプレゼンテーション
マンションリフォームのコンペがあり、そのプレゼンテーションを先日行なってきました。 コンペの内容 山の手線の駅から徒歩3分という絶好の敷地条件に建つマンションの3階部分の提案です。 オーナーマンションで、親族が集まって住んでいる特殊な形態ですが、3階の二部屋分を合わせて、お年を召したご両親が、老後を快適に過せるような提案が欲しいとの事で始まったコンペです。 ...(続きを読む)
- 各務 謙司
- (建築家)
消費税還付が出来ないと言う税理士!
消費税還付のことを知らない税理士さんが多い事に驚きました! 昨年11月にもお伝えしましたアパートの購入時、建物建築時の消費税についてです。 私が今年の3月からお付き合いしている大家さんのご息子名義の賃貸マンションが3月に竣工しました! 実は、当社からも消費税還付の告知DMを送付していました。が、この時はまだ、この大家さんが親子と言う事を私は知りませんでした・...(続きを読む)
- 大川 克彦
- (不動産コンサルタント)
狭い玄関にアートスペースを
集合住宅のマンションは他のスペースを 優先することから狭い玄関も 少なくありません、そこで 家族数の変化に伴い 玄関横の不要になった洋間を撤去 玄関と併せウエルカム&ギャラリーを 設置した実例です。 お客様はただ「カッコよくしたい」と言う ご要望ですが、 その「カッコよくしたい」と言う言葉の 奥にギャラリー風にと言うヒントが、 隠されていまし...(続きを読む)
- 山本 武司
- (リフォームコーディネーター)
家賃保証(サブリース)の大きな誤解 - part3
★何から何まで保証に含まれるという誤解 家賃保証契約とは、一括借上げのことをいいます。 そうです、建物一棟をまるまる借りるのですが、共用部の電気水道代、EVの定期メンテナンス代及び清掃費用、修繕費用などは含まれません。 これらは通常保証家賃とならない共益費のなかで賄われる。 家賃保証とは、家賃のみの保証です。したがって、受け取る予定の家賃から共用部分の電気代...(続きを読む)
- 大川 克彦
- (不動産コンサルタント)
家賃保証(サブリース)の大きな誤解 - part2
★契約後、すぐに家賃が保証されるという誤解! 家賃保証会社の契約書には、必ず30〜60日程度の『免責期間』というものがある。 契約後、60日間は家賃を支払ませんということです。 募集リスクがあるからというのは建前で、新築して60日も入居者が決まらないということはありえません・・・ もし、本当に60日間も決まらないなら企画が問題です。 したがって、この60日間分...(続きを読む)
- 大川 克彦
- (不動産コンサルタント)
家賃保証(サブリース)の大きな誤解 - part1
続きです 当初の家賃設定に無理があった場合、この条文を盾にとって2年後には必ず『家賃の減額請求』を交渉してきます! 家賃保証会社が契約を締結する事が目的の場合、契約時に他社と比較して高い家賃設定で保証した場合、2年後に家賃が不相応になるのは当然です。 この時に家賃改訂交渉が難航した場合法律上では、どのようになるのか知っていますか? 家賃改訂交渉が難航...(続きを読む)
- 大川 克彦
- (不動産コンサルタント)
第3回金持ち大家さん実践塾
『金持ち大家さん実践塾〜アパマン経営の寺子屋〜』 6月9日13時半から、第3回金持ち大家さん実践塾を開催します! 今回は、『不動産管理会社が悪いのか?』と題して、- 家賃滞納・敷金精算トラブル -についてお話します。 もちろん、それだけではなく今回参加する事により、 ★家賃滞納トラブルをたった2週間で解決! ★家賃滞納がなくなるノ...(続きを読む)
- 大川 克彦
- (不動産コンサルタント)
ピピママさんからのお問い合わせ?
リビング床材の色と壁、廊下の床色について はじめまして。お忙しいところ恐れ入りますがアドバイスお願いします。マンションのリビングに接する二間続きの和室の一間をリビングと合体させようと思っています。床壁の色で悩んでいます。私は白っぽく部屋を明るく都会的に仕上げたいと思っているのですが、業者の人が無難なのは樹種バーチ、オークと言います。たしかに現在の廊下の両脇の洋間のドアなどはブラウン系です...(続きを読む)
- 南口 順子
- (インテリアコーディネーター)
光と風を満喫する軽井沢 Y別荘再訪-2
昨年末にリフォームが完成し、お引渡しをした軽井沢Y別荘に写真撮影で伺ってきました。 普段使いの軽井沢別荘の様子 通常の建築写真は、邪魔な物は除けて、いわゆる生活臭がない写真を取るのが普通ですが、今回はY様ご一家がどのように別荘を使っているかをご紹介したかったので、本当に普通の様子を撮らせて頂きました。 子供たちにとっては、この別荘に来ているだけで嬉しいので、ほとんど...(続きを読む)
- 各務 謙司
- (建築家)
akimoさんちの家計診断(3)保険は?
akimoさんちの家計診断(3)保険は? akimoさん 40歳フリーランス、夫44歳会社員、子11歳、8歳 住まい:持ち家 《akimoさんの悩み》と1回目2回目のアドバイスはこちらより ご主人:定期付終身 65歳払い 保険料 21,056円 終身保険 120万円 定期特約1180万円、生活保障特約240万円、特定疾病特約300万円 入院...(続きを読む)
- (ファイナンシャルプランナー)
奥へと誘うエントランス空間
一の橋ワインカーヴのエントランス 築50年近い古いマンションの廊下を抜け、玄関ドアを開けると、建物からは想像もつかないような空間が広がります。 玄関の床にはベージュ色の大理石(300角)を張り、決して広くはないエントランス空間に明るさと落ち着きを持たせました。 奥へと広がるワイン色の無垢のフローリングと、しっとりとした塗り壁が、視線をリビングルームへと導きます。 廊下の...(続きを読む)
- 村上 春奈
- (建築家)
ワインを楽しむ都会の隠れ家
一の橋ワインカーブ 麻布十番駅に隣接する築50年近いマンションの一室を、クライアントの趣味であるワインの貯蔵庫とワインを楽しむゲストルーム空間へスケルトンリフォームしました。 主にワインを楽しむための空間ですが、ゲストの宿泊にも利用できるよう、キッチンやシャワールームなどもつくりました。 リビングルームにある重厚なチークのドアの奥には洞窟(カーヴ)を思わせるワインセラーがあ...(続きを読む)
- 村上 春奈
- (建築家)
デザイナーズマンションを事務所に・・・
ゴールデンウィークも終わり新緑の季節の真只中、EASE・HOUSEの住居部分はお蔭様で満室です。 フレッシャーズに新婚さん、赤ちゃんも生まれて・・爽やかな新芽でいっぱいです。 只今101号室の事務所が入居者募集中!! 事務所をお探しのあなた、デザイナーズマンションで新生活を始めませんか!!!(続きを読む)
- 南口 順子
- (インテリアコーディネーター)
玄関のちょこっとイス。
靴の脱ぎ履き、荷物置きなどなど・・ マンションの玄関部分にこのようなイスを設置しました。 上の部分は背もたれと手摺を兼ねて。 座の部分は収納式ではないので曲線を入れてみました。(続きを読む)
- 仲吉 厚志
- (建築家)
空間のテーマは「Euphorie/ユーフォリー」
先日インテリアデザインを手掛けたマンションのモデル住居が完成しました。 「Euphorie/ユーフォリー」フランス語で幸福感という意味で、心地よい時間を生み出し精神的に豊かになれるラグジュアリーな住空間をテーマにデザインしています。 開放的な空間を実現しながら、各スペースの機能美と収納美にこだわることで、快適で幸福感の得られる住居を提案しました。 場所は中野です。 近くにい...(続きを読む)
- 酒井 正人
- (建築家)
在来のお風呂からシステムバスに変えてみませんか?
在来のお風呂とはタイル張りなどのお風呂を言います。戸建の住まいでもシステムバスにリフォームする方が多いですよ。システムバス(ユニットバス)はマンションとか、アパート、ホテル用などと思ってる方も多いのではないでしょうか?しかもすごく安っぽいイメージを持たれている方が多いのも事実。 戸建用システムバスはたいへん高級なシリーズがあります。300万越えとか・・・。 一般用のであればそこ...(続きを読む)
- 大谷 正浩
- (住宅設備コーディネーター)
デザインリフォームのHPのリニューアル
カガミ・デザインリフォームのホームページをデザインリフォームしました(笑)。 建築家がリフォームに特化したホームページのイメージで、''見やすい写真''を掲載し、''説明文''も書き直しています。 それぞれのプロジェクトを、 住宅リフォーム マンションリフォーム 和室リフォーム 別荘リフォーム ...(続きを読む)
- 各務 謙司
- (建築家)
「都心に住む」(リクルート)の特集
明日発売のリクルート社の住宅情報雑誌「都心に住む」に白金台K邸リフォームが取り上げられました。 120?超の別世界 「都心マンション120?超の別世界」という特集で、「アートを飾れる広い壁を生かし、ギャラリーのような空間をしつらえる」というコピーで紹介されています。 約20畳の広さのリビングルームに飾られるアートは、引いて眺められる空間環境だからこそ生きているとの記...(続きを読む)
- 各務 謙司
- (建築家)
広々とした華やかなリビング・ダイニングルーム-2
高層ハイグレードマンション・リフォームの ダイニングルームです。 リビングルームとダイニングの分け方 リビングとダイニングを合わせて 35畳以上の広さがある''大きな空間''ですが、 真四角ではなく変形した空間となっています。 従来は、置いてある家具のレイアウトだけで リビングとダイニングの機能を分けていましたが、 今回のリフォームでは それ...(続きを読む)
- 各務 謙司
- (建築家)
広々とした華やかなリビング・ダイニングルーム-1
タワーマンションの''ハイグレードリフォーム''の リビングルームです。 部屋の広さと装飾 リフォーム前の居間は、全体的に素材が安っぽく、 装飾も乏しく、軽い感じがする空間でした。 お使いになっている本物の家具に比べても、 インテリアの方が浮いて見えるようでした。 そこで、今回のリフォームでは、 本物の無垢素材を使って、 華やかで''ホ...(続きを読む)
- 各務 謙司
- (建築家)
肌触り良い、静かな寝室
タワーマンションの''スケルトンリフォーム''事例の 寝室を紹介します。 質感にこだわった寝室インテリア 何よりも仕上げの質感にこだわりを持ち、 海外の高級ホテルに泊る事も多いお施主様ですので、 寝室の仕上げ素材には苦心しました。 他の部屋でも使ったウォールナットを使いながらも、 他の空間とは違ったシックで、 落ち着いたインテリアにするために、 ...(続きを読む)
- 各務 謙司
- (建築家)
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「マンション売却」に関するまとめ
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マンションを売却したときに確定申告は必要なの?売却時に注意するポイント
マンションを売却したときの確定申告について寄せられた質問を編集部でまとめました。マンションを売却したとき、そもそも確定申告は必要なの?など分からない方は必見です!
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