「テナント」を含むコラム・事例
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診療所の新規開業シリーズ~テナント選びの盲点~
今回のコラムは診療所の新規開業シリーズ~テナント選びの盲点~をまとめました。 1.テナントは面積だけでなく形にも注意して選択する 「内科は30坪あればできます!」と言われていますが、広さよりも形に注意を払い有効活用面積がどれくらいあるかを確認することです。例えばR面、柱型がある、入口が真ん中、間口が狭いなど広さがあっても有効面積が狭い場合があるのでご注意ください。 2.事前に設備条件を確認する...(続きを読む)
- 原 聡彦
- (経営コンサルタント)
★10/22 「ザ・キャピトルホテル東急」オープン
東京の名物ホテルであった「キャピトル東急ホテル」の閉館から4年・・・。 新しく「ザ・キャピトルホテル東急」として、 いよいよ明日(10/22)新オープンします! ★ 東急ホテルズは、「東急キャピトルタワー」ビル内において、東急ホテルズの新たなフラッグシップとなるラグジュアリーホテル「ザ・キャピトルホテル東急」を、2010年10月22日に開業します。 「東急キャピトルタ...(続きを読む)
- 岡星 竜美
- (経営コンサルタント)
心理的瑕疵・環境的瑕疵について 不動産クリニック
心理的瑕疵・環境的瑕疵について 不動産クリニック 不動産取引において問題になる『瑕疵(かし)』 瑕疵(かし)とは売買契約当時に気付かなかったキズや欠陥のことです。 その瑕疵は大別すると 物理的瑕疵 法律的瑕疵 心理的瑕疵 環境的瑕疵 に分類されます。 具体例をあげると 物理的瑕疵・・・生活上、重大な建物の欠陥。住宅ですと雨漏り・シロアリなど。土地ですと地中埋設物・土壌汚染などがありま...(続きを読む)
- 鈴木 豪一郎
- (宅地建物取引士)
工事契約完了しました。<港S-01>
昨日、去年より設計を進めていた「港S」の工事契約が、無事完了しました。 3社に見積もりをお願いしたところ、3社とも予算オーバーの見積もりが出てきましたが、何度かの打ち合わせを経て、大きな空間構成は変更せず、仕上げや家具を整理することなどで、無事、ほぼ当初の予算内にまとまることが出来ました。 今月下旬より解体工事に入り、2ヶ月ほどの工期で進んでいきますので、こちらで紹介していきます。 ~「港S...(続きを読む)
- 一條 美賀
- (建築家)
相続対策チーム 相続コンサルティング by不動産ドクター
相続相談 相続コンサルティング By不動産ドクター 大田区相続相談 相続相談 相続コンサルティング By不動産ドクター 大田区相続相談 不動産ドクターです。 先日、お電話くださったかたから 相続のご相談をいただきました。 大田区某所で何件か不動産を所有されている依頼者様が 将来的な相続に備えて、 物件の ○売却査定(売るとしたらどうなるか) ○賃貸査定(貸すとしたらどうなるか...(続きを読む)
- 鈴木 豪一郎
- (宅地建物取引士)
地元に密着していない!? by不動産ドクター 鈴木豪一郎
地元に密着していない不動産ドクターです。 よく“地域密着”という業者さんはいるのですが、 実は私は“地域”ではなく“クライアント”に密着しています 大田区某所にお住まいのクライアントから、相続対策のために コンサルしてほしい旨の依頼がありました。 『私が生きている間に不動産を処分したい』とのこと、、、。 場所は神奈川県相模原市 不動産調査と売買価格査定のために行ってまいりました。 ・...(続きを読む)
- 鈴木 豪一郎
- (宅地建物取引士)
ゲリラ豪雨と家探し by不動産ドクター
ゲリラ豪雨と家探し こんにちは! 不動産ドクターです さてさて、まるで真夏のような日が続いています。 夏前になると恒例の梅雨がやってきますね。 梅雨もそうですが、最近よく耳にする ゲリラ豪雨 という言葉があります。 一極集中で100mm以上の豪雨が降ることも最近は 増えてきましたよね。せっかく買った(建てた)家が 床上浸水などの被害にあってしまったのでは目も当てられません。 そし...(続きを読む)
- 鈴木 豪一郎
- (宅地建物取引士)
土地取得~住宅建設コンサルティング by不動産ドクター
土地取得~住宅建設コンサルティング 最近、やけに不動産が売れています 景気低迷→不動産価格下落→家賃との比較での割安感→購入 という流れが多いようです。 さて、今回 調査のご依頼をくださったのが城南地域某所で土地を買われるお客様。 土地を買い、夢のマイホームを建てたいというご希望で探していたところ、ある仲介業者の紹介で、気に入った土地が見つかったとのこと。 しかしはじめてのお...(続きを読む)
- 鈴木 豪一郎
- (宅地建物取引士)
健康じゃないと家が買えないっ!? by不動産ドクター
健康じゃないと家が買えないっ!【団体信用生命保険】 by不動産ドクター 健康じゃないと家が買えないっ!! by不動産ドクター さて、今日のお題は・・・ “健康じゃないと家が買えないっ!!” いったいどんなことかと申しますと 正確には“健康じゃないと住宅ローンが組めない”(可能性がある) ということです。 住宅ローンを組むときには必ず団体信用生命保険というものに 加...(続きを読む)
- 鈴木 豪一郎
- (宅地建物取引士)
『相続』が『争続』になる
「相続」が「争続」になる by不動産ドクター 不動産ドクターです。 みなさんは「争続」という言葉を知っていますか? 「えっ!? 「相続」の間違いじゃないの・・・」 と、思われた方、おっしゃるとおりです。 しかし、「相続」が「争続」になる事案というのは少なくありません。 「争続」とは言葉のとおり争いになること、相続人間で、ときには親戚を巻き込んでの争いにまで発展します。 今まで仲...(続きを読む)
- 鈴木 豪一郎
- (宅地建物取引士)
第一京浜国道 放射19号線調査 by不動産ドクター
売却依頼 国道都市計画線調査 株式会社常盤不動産 第一京浜国道に面した土地の売却を依頼され いつものように入念に物件調査に回っています。 売却をした後に、買主様に迷惑やトラブルがないよう 色々な事実について調査の上しっかりお伝えしなければなりません と、いうことで今日は東京都庁にやってまいりました。 以前は、調べごとをする時には必ず来なければならなく、 しょっちゅう来ていたのですが、...(続きを読む)
- 鈴木 豪一郎
- (宅地建物取引士)
テナントビルで内装工事をした場合の減価償却
テナントビルで内装工事をした場合の減価償却 【法人と個人の税金対策に役立つ神戸の税理士のメルマガ】 法人がオフィスを賃借していて、その内装工事を行う場合は よくあることだと思います。 その場合の、内装工事一式の勘定科目と減価償却の方法については お問い合わせが多いので、ここで簡単に説明させていただきます。 簡潔に説明してくれている国税庁のHPを紹介...(続きを読む)
- 近江 清秀
- (税理士)
大国屋ビジネスコンサルティング株式会社とは?
私の会社の業務内容はものすごくシンプルに説明すると 「コンサルティングのコンビニ」です。 何か仕事で困ったときに気軽に相談できる会社です。 大きく分けて現在3つの事業を手がけています。 1.コンサルティング 販売に関するコンサルティングとしてネット通販や実際の路面店のコンサルティングを行っています。同時にメーカーの新規事業開発のお手伝いもしています。 ...(続きを読む)
- 青田 勝秀
- (Webプロデューサー)
横浜赤レンガ倉庫の舞台裏
横浜のみなとみらい地区に、「横浜赤レンガ倉庫」という商業施設があることをご存知でしょうか? 1908年(明治末期)、当時のレンガ建築技術の頂点を極めた歴史的建造物が、倉庫という最初の使命を終え、「芸術の発信と創造」「賑わいの創出」という新しい役割を担う施設として生まれ変わった所です。 この施設を企画運営する(株)横浜赤レンガの村澤社長を訪問したことがあります。 村澤社長と...(続きを読む)
- 宮本 ゆかり
- (ビジネススキル講師)
内装や医療機器などハードの改善による増患対策1
皆様こんにちは。湯沢会計事務所の湯沢勝信です。 本日からしばらく税金の話しを離れ、医療機関の増患対策についてお話しいたします。 1.医院を改築して増患する 医院を改築する事によるイメージの一新が増患に直結する可能性は高いと考えられます。口コミや紹介を別にすれば、医療機関の善し悪しの判断は「見た目」によるところが大きいのです。イメージを重視する若い世代の獲得には特に大きく影響...(続きを読む)
- 湯沢 勝信
- (税理士)
透明建築の不透明(後)
透明建築・・・と言ったのは、、、前面的にガラスを使う限り、設計者にはそうゆう意図はあるはずで、仮に、低層部を一社一括で使うなら、オフィスとして使うなら、広告などなく、意図通り、透明建築であるかもしれない。しかし、今時、しかも、(ちょっと)地方では、そんな需要もあるわけもなく、こまごまと細分化されたスペースでテナントが入る事になる。その場合、このガラス面はかっこうの広告スペースとなる。色も光も様々で...(続きを読む)
- 志田 茂
- (建築家)
企画展vol1が終了
企画展vol1「建築家とつくる家と家族のカタチ展」が先日終了いたしました。 空きテナントを利用しての展示会でしたので、満足のいく暖房設備も準備でいない中での開催でしたが、寒い中、たくさんの方にご来場頂き、誠にありがとうございました。 第2回、3回・・・・と企画してまいりますので、その節はよろしくお願いします。 その時はよりパワーアップした模型やプレゼンテーションをお楽しみく...(続きを読む)
- 秋田 憲二
- (建築家)
都市の表と裏 (前)
きのう、ある打合せで 埼玉の大宮に行きました。 大宮・・・・ たぶん、記憶にある中で、1度しか降りた事のない駅。 西口は再開発され、それは、立派な近代都市となっているのだけど、東口に行ってみると・・・ 地方都市のにおい(*実際に何か臭いがあるわけではありません)がありました。 写真は東口ロータリーの正面にある一画。 アーケードのある歩道。...(続きを読む)
- 志田 茂
- (建築家)
スベラない賃貸経営 (6了)〜そしてどうする賃貸経営
本稿(1)〜(5)で賃貸経営のチェックポイントを見てきましたが、さて最後は投資に踏み出すべきか否かです。 不動産はそもそも証券とは違い、比較的賃料収入が安定しているので、収益性のリスクは少ないと言えます。又、インフレともなると現預金では資金が目減りしますが、賃料は物価にリンクするという正確を持っているので、インフレ対策としても考えられます。 今回は触れませんが...(続きを読む)
- 小林 治行
- (ファイナンシャルプランナー)
スベラない賃貸経営 (3)〜リスクの発生
次に長く運用する不動産の経営には、各種リスクが発生することを予測しておく必要があります。(資料:FPテキスト) 1) 市場リスク・・・不動産価格動向や賃料価格の動向。 2) 流動性リスク・・・売りたい時に売れない、仲介を依頼しても決まらない。 経済動向や季節なども関係してきます。 3) 用途別リスク・・・ホテルや倉庫、飲食店舗等は他...(続きを読む)
- 小林 治行
- (ファイナンシャルプランナー)
自宅ショップが人気です。
こんにちわ。 インターデコハウスの木塚です。 最近、ご依頼が多いなーと思う住宅のひとつに 「自宅ショップ」があります。 そう、家の一部に、お店を作ってしまう!ということですね。 レストラン・美容室、病院など、本格的なお店や事務所や 趣味の小物をちょっと置いて販売してみたい!などの気軽なお店まで 様々あるようです。 自宅ショップのメリットとして...(続きを読む)
- 木塚 真也
- (建築家)
田園都市 レッチワース・ガーデン・シティ
田園都市レッチワース・ガーデン・シティを訪ねました。 レッチワース・ガーデン・シティはロンドンから北へ50kmほどに位置する緑に囲まれた美しい田園都市です。 東京、田園調布のモデルにもなりました。 かつて、英国では産業革命をきっかけに人々は田舎を離れ、都会に集中。 都会は急激に人口が増加しました。 その結果、環境が悪化した都会をみたイギリスの社会学者、E・ハワード...(続きを読む)
- 安部 かつみ
- (インテリアコーディネーター)
ローコスト住宅の考え方5
さて21日のコラムの続きである。 ショッピングモールの商品のような住宅 ハウスメーカーが造る商品化住宅にしても建売にしても私は全ての中身を知っているわけではない。建売や商品化住宅の仕事を請け負っている知人、大学の同級生など様々な人から聞いた話を総合的に判断して話をしているに過ぎない。だって、そんな企業秘密を公開してくれるわけは無いからである。 しかし、その価格の決まり方は...(続きを読む)
- 増井 真也
- (建築家)
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