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上津原 章
ウエツハラ アキラ
住宅購入と教育費の折り合いについて
マネー 家計・ライフプラン 2009/04/27 12:21築30年の中古住宅を購入し、6年住みました。
子供は小学生2名です。上の子供は、今年受験予定（国立）です。
地震対策の全くしていない建物でもあり、間取りも手狭なため、そろそろ立替を考えています。
主人は自営で、私は正社員です。
２人の月収合計は（手取り）50万ほど。（ボーナス年間計100万）
現在、中古分のローンが月60000円弱（ボーナス返済なし。）
貯蓄は、月18万程度です。
子供が、かなり学費のかかる学部に進学希望していて、叶うのならば頑張ってほしいと思っています。
子供達のこれからの教育費を考えると、家の立替えなど考えず、
出来る限り貯蓄をしていったほうがいいのでしょうか。
自営の為か、主人の年収額は手取りから考えられるよりも
低く申告されており、ローン借入額にも影響があるのではと思います。
担保に、現在ローン支払い中の現在住んでいる土地を使うことは出来ますか。
私は、収入を増やすために副業をすることを視野に入れることが出来ます。
ご指南いただければ幸いです。
にじゅうななさん （ 静岡県 / 女性 / 35歳 ）
長期的な視点で考えてみませんか。
にじゅうななさんへ
こんばんは。ファイナンシャルプランナーの上津原と申します。
かなり悩ましい質問ですね。
建て替えるといっても、現在返済されているローンに加えて、住宅ローンの返済をされることになります。よって、仮に現在住まわれている場所の土地を担保にできたとしても、気になるのは返済能力になります。
確定申告の所得を低く抑えると、その分住宅ローンの返済能力は低く見られることになります。かといって、必要経費はある程度かかるのでしょう。だから、購入できるかどうかは、奥様の所得次第のところもあります。マイホームを共有名義にされるなどの工夫も必要になるかもしれません。
マイホームのご予算はおいくらくらいでしょうか。家を大きくするとその分住宅ローンの負担も大きくなるように思われます。大きくしたマイホームには、10年後、20年後、30年後、誰が住まわれているでしょうか。マイホームを建て替えるにしても、長期的な視点で考えたほうがよさそうです。
子どもさんの教育費(特に大学)はいくらぐらいかかるのでしょうか。教育費や住宅ローンの返済期間によって長期的な資金繰りが大きく変わってしまいます。ライフプランを作成して住宅も含めた資金計画を立てられると良いかもしれません。
