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上津原 章
ウエツハラ アキラ
初心者です。〜住宅ローン繰上げ返済？投資？〜
マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/02/05 21:16住宅ローンの繰上げ返済か？何か投資したほうがよいのか迷っています。
どうかよろしくお願いします。
現在、住宅ローンが約2000万(5年固定・1.2%）あります。
二年後に五年が終了します。
（他行に借り換えようかなどはまだ決めていません。）
現在、預金が1100万あります。
定期預金が1050万 国債50万です。
今の住宅ローンは繰上げ時に数万円手数料がかかるためにまだ、一度も繰り上げ返済はしたことありません。
定期預金を崩して、繰上げ返済したほうがよいのでしょうか？
それとも二年後まで待って、その間に何か運用したほうがよいのでしょうか？
現在は、夫婦二人暮しで、子供はいません。
二人あわせて年収は900万（私はパートです）くらいです。
こぶたさん （ 長崎県 / 女性 / 35歳 ）
お金の運用と将来計画
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こぶたさんへ
こんばんは。ファイナンシャルプランナーの上津原です。
今は借りている金利が低いので、ローン控除を加味したら実質金利はほぼ0%です(定期預金をしている部分について)。それはそれで上手に活用しましょう。
これから2年間については、ネット定期など高い利回りが期待できるものがあればそれを活用します。(但し、満期にはご注意ください) 資産運用初心者ということであれば、リスクをとった運用は全くしないか、勉強程度で徐々に積み立てるような感覚でよいと思います。
ただ、2年後は変動金利としても毎月の返済額はかなり上がってきます。そのようになったら繰り上げ返済を検討します。変動金利のときに繰り上げ返済をしたほうが手数料の面でメリットが出てきます。
それと、固定金利にした場合の優遇金利がある場合、今一度ご確認ください。
いくら繰り上げ返済に使うかは、マイカーの購入計画や子どもさんのご予定などといったことも影響してきます。5年後、10年後、20年後といった将来計画を考えてから繰り上げ返済を実行したいところです。
評価・お礼
こぶた さん
ありがとうございます。
そうですねえ。
ネット定期を活用しようと思います。
そして、投資は積み立てで考えていこうと思います。
