上津原 章
ウエツハラ アキラいずれ地元に帰るかも。マンション買うべき?
マネー 家計・ライフプラン 2009/01/28 00:16一年前に4200万のマンションを見つけ、その価格が現在3500万に値引きされており、そこからさらに今購入すれば200万諸費用分を負担してくれるということでトータル3300万の物件の購入を検討中の者です。頭金は180万です。
年収600万(29歳夫婦と子一人)
我が家は大型犬を飼育しており、大型犬可というマンションが滅多に無く(あっても麻布や駒沢などのハイグレードマンションです)こちらは大型犬が飼育可能でしたのですぐに検討を始めました。
しかし、一生そこに住みたいのか?と言われたらイエスとは言い難いので迷っています。
できれば定年後には地元に帰り、実家のお墓の面倒をみて自分もそこで暮らしたいと考えているからです。その際に土地はありますので必要になるのは家を建てるお金だけです。
しかし、仮に定年まで賃貸で都内で生活する場合、3LDKで最低で12万はします。そこに駐車場代を入れると最低約14万×30年=4200万+そこへ更新料や引っ越し代も加算されることになります。
ですので今マンション価格が下落しているこの時期に購入した方が相対的に見て得なのかなと思っています。
また、大型犬可のマンションは滅多にありませんし、分譲マンションですと設備やセキュリティもしっかりしていますので充実した生活を送れるというメリットは大きいです。
駅からバスで15分という立地なのですが駐車場が無料というポイントも高いです。(立地的に資産活用は難しそうです。)
今購入に踏み切って大丈夫でしょうか?
よろしくお願い致します。
レトリバーさん ( 東京都 / 女性 / 28歳 )
定年までの暮らしをどうするか?
レトリバーさんへ
おはようございます。ファイナンシャルプランナーの上津原です。
物件が買い時かどうか、非常に迷うところですね。
仮に3200万円の住宅ローンを、35年返済、金利3.2%(全期間固定)で借りたとして毎月の返済はおよそ12.7万円となります。
実際には、マンションだとこれに管理費や修繕積立金、固定資産税も必要になります。
もろもろの住居費が毎月16万円かかるとして、今の家計に当てはめてみて、それでも貯蓄のできる家計になりますか。
頭金は、私の申すことですが、少ないように思います。長期間の固定金利のローンの場合、購入金額の90%といったように全額を借りることができない場合があります。かといって、短期間固定金利のローンにするのも賛成できません。
それと、ご主人の転勤の可能性はありませんか。
マイホームを買うのは一大決心です。ある程度の覚悟はできているのだと思いますが、マイホーム以外の夢や、ライフイベントリスクも考えて決めるとなお良いでしょう。
大型犬と一緒の暮らしはなんともすばらしいことです。それと、遠い将来地元に帰るときに心から「よかった」といえるようになったらいいですね。