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上津原 章
ウエツハラ アキラ
将来住む可能性のないマンションは売却すべきか？
マネー 家計・ライフプラン 2009/01/18 21:30都内に2002年に中古マンションを購入しました。
3年住んだ後、夫の転職で地方に移住し、2008年一戸建てを新築しました。
夫（33歳）の年収は約450万円で、幼児が2人います。
都内のマンションは現在賃貸にしており、管理費等の経費、税金、ローンをその中から支払いおつりが出ます。ローンはあと5年で終わります。
一戸建ては35年ローンで、セカンドハウスなのでローンを組むのも大変でした。
現在夫の収入のみでは、月々の生活費が足りず私もパート勤務をしています。
貯蓄はほとんどなく、自転車操業的なやりくりです。
1年後の車検前までに車も買い替えたいと思っています。
これ以上ローンを組むのは難しそうだし、組めたとしても払えないので、マンションを売却したいと私は思っています。
主人は賃貸収入の中で、マンションのローンや経費は払えているのだから、マンションは絶対に売りたくないと言っています。
私は年収450万円のサラリーマンが、投資目的でマンションを持つのは身分不相応なので、住む可能性のないマンションは良い時期に売却してしまいたいです。
車の購入のためにも、マンションは売却するべきでしょうか。
しじゅうからさん （ 長野県 / 女性 / 34歳 ）
投資用マンションと家計管理
しじゅうからさんへ
こんにちは。ファイナンシャルプランナーの上津原です。
家計のやりくり、いろいろと大変なようですね。
マンションの売却についてですが、
家賃収入から支払いを差し引いておつりが出るということですが、利回り換算でどのくらいになるのでしょうか。(税引き後キャッシュフロー÷自己資金×100%)
今のように世の中が厳しい状況であせって売却することもないのですが、買い手が出るのを待ってみるというのも悪いことではないと思います。ただ、リロケーションの会社が間に入るなどの理由で、自由に売却できないこともあります。自由に売却できるかどうかは今一度ご確認ください。
次に家計管理についてですが、
車検前に車を買い替えたいということですが、ご予算はいくらくらいでしょうか。1年後という願いがかなわない場合、どのくらいの期間まで待てますか。本当に1年後車を買いたいのであればそのように家計管理も変えていくことになります。
中古マンションを購入する時も、いろいろな思いがあったことでしょう。ただ、転職によってやむなく投資用マンションになったわけですから、ご主人としても本意ではないところもあるのでしょう。マンションを売却できた場合も、できなかった場合も、10年後、20年後といった将来のことも考えてお金の使い方を考えてはいかがでしょうか。
