Tweet
上津原 章
ウエツハラ アキラ
住宅ローン控除を利用するべきか
マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/12/25 15:192009年8月頃新居入居予定です。
1500万円借り入れ、少し厳しいですが、総返済額を減らす為に、10年間でローンを返済するつもりでした。しかし、返済期間が10年以上ないと住宅ローン控除が適用されないことを知り、総返済額は増えてしまうけれども、1500万円借り入れ15年間で返済した方が、最初の5年間は控除が受けられるので良いのかな？と漠然と思うようになりました。
ちなみに、ローンは3年固定で優遇後金利1.25％予定です。住宅ローン控除は年度末残高の1％と聞きますので、この場合、実質0.25％で借りていることになるのでしょうか？それともそんな単純なものではないのでしょうか？
1500万円借り入れ10年返済住宅ローン控除なしの場合と、1500万円借り入れ15年返済住宅ローン控除適用の場合の、メリットとデメリットに関し、プロの先生方の御意見をお聞かせください。
また、何か間違っていたら御指摘ください。
補足
2008/12/25 15:19多分、勘違いしていたかもしれません。
住宅ローン減税を受けるには、年末の時点で、残り返済期間が10年以上いるのかと思っていたので、「10年ローンだと控除が受けられず、15年間で返済したら最初の5年間は控除が受けられる」と思い込み、そのように書き込んだのですが、15年ローンを組んでも、10年ローンを組んでも、10年間の住宅ローン控除は受けられるのではないでしょうか？
どうか教えてください。
おれんじcountyさん （ 愛知県 / 女性 / 38歳 ）
住宅ローンだけでは住宅ローンの形は決まらない。
おれんじcountyさんへ
こんにちは。ファイナンシャルプランナーの上津原です。
住宅ローンの返済計画を決めることは、確かに悩みますね。
総返済額だけに目を向ければ、返済期間は短いに越したことはありません。
住宅ローン控除が年末借入残高の1%あることを加味しても、
借入額1500万円で10年返済と15年返済とを比べると、たとえ金利が2%であっても、10年返済のほうが総返済額でメリットがあります。
住宅ローンの返済計画は毎月の家計管理にも影響を及ぼします。
1500万円、金利3%で10年返済と15年返済とを比べると、15年返済のほうが、毎月の返済額はおよそ41000円少なくなります。(ボーナス返済なしの場合)
おれんじcountyさんはこれから10年間(または15年間)に、どのようなライフイベントが控えておられますか。また、返済期間中にご家族の収入が少なくなったりすることはありませんか。迷われる場合は資金繰りの安定を大事にしたほうがよいと思われます。
より的確な答えを出したい場合は、ライフプランを作成されることをお勧めします。最適な住宅ローンの組み方は、住宅ローンだけでは決まりません。どんな幸せの形をつくりたいか、そのためにどんな資金繰りにしていくかも考えてみませんか。
