上津原 章
ウエツハラ アキラ住まなくなる分譲マンション売却するか賃貸に回すか
マネー 不動産投資・物件管理 2011/03/20 22:18現在、2008年に購入した分譲マンションに住んでいますが事情により3―4年後に住み替えを考えています。
住まなくなるマンションを売却するか賃貸に回すか悩んでいます。
専門家の皆様のご意見をお願いします。
年収共働きで税込2500万円
家族は私、妻、子2人
約40戸の14階建てマンション、8階 4LDK、約86平米
広島市内中心部
購入価格は3900万円で2008年に購入です。
キャッシュで購入したのでローンはありません。
賃貸に出した場合の家賃は付近の相場から約16万円強/月と思われます。
売却は3000万ぐらいで出来るのではと思いますが正直分かりません。
新居はやはり同じ地域になります。
新居の購入もキャッシュで出来そうです。(あえてローンを組んだ方がいいようならその点もご教授いただけるとありがたいです。)
地方の事ですので判断が難しいかも知れませんがどうぞよろしくお願いいたします。
rileziさん ( 広島県 / 男性 / 46歳 )
決め打ちせず、比較・シミュレーションしてみませんか。
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rileziさんへ
こんにちは。中国地方のファイナンシャルプランナー、上津原と申します。
マンションの売却・賃貸のタイミングはなんとも悩ましいところです。
広島市内中心部ということですが、どのあたりになりますか。
数年後での住み替えということであれば、今の時点で決め打ちすることもないように思われます。今のうちから不動産会社に相談してよい関係をつくっておくこともお気持ちに合ったご決断を助けることになります。
キャッシュでご購入されているので、仮に賃貸に回して空室になったからという理由であせって売り急ぐこともありません。その点はrileziさんにとって強みといえます。
賃貸に出した場合、相場から勘案すると、大手企業の支店長クラスや外資系企業の営業所長クラスが入居者の例としてあがります。
私見ですが、広島の本通で空き店舗がどのくらいの期間で埋まるかをチェックしておくのも、不動産の大まかな動きを見るときに役立つと思われます。
新居を現金で購入するかどうかですが、子どもさんの教育費のことも考えた長期的な資金繰りも判断材料の一つになってきます。多額の教育費が予測される場合、あえて住宅ローンを借りてお金にゆとりを持たせたほうがよい場合もあります。
分からないこと、気になること、いつでもご相談ください。
上津原マネークリニック
http://www.urban.ne.jp/home/uechan/
評価・お礼
rilezi さん
2011/03/21 21:27
休日にも関わらずご回答いただきましてありがとうございました。
>どのあたりになりますか
平和公園の近くです。
>大手企業の支店長クラスが入居者の例
というのは地元の不動産関係者にも言われた事があります。
いい人が借りてくれそうな半面、空室リスクが高い様にも感じました。
上津原様は柳井市在住との事でとても身近に感じます。
早速ブログをブックマークしてこまめにチェックするようにします。