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上津原 章
ウエツハラ アキラ
住宅ローン変動かフラット35Sか？
マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/08/03 15:46本格的に住宅ローンを決定しなければいけない時期になりました。
現在悩んでいるのは下記です。
住宅ローン3220万円
夫1610万
妻1610万
とペアローンを考えています。
（1）某銀行変動金利-1.5％優遇
0.975
（2）フラット35s
10年間1.230
11年目から2.230
フラット35ｓの金利がかなり下がっているため
当初は変動と決めていましたが、とても悩みだしてしまいました。
ご伝授いただけますと幸いです。
よろしくお願いいたします。
補足
2010/08/03 15:46色々とご伝授いただきましてありがとうございます。
フラット35sの方を選んだ方が良いという意見ばかりでなんとなく決まりつつあります。
ただ、フラット35sの場合11年目から2.230となってしまう部分で躊躇してしまいます。
というのも、変動金利は現在2.475（-1.5％優遇のため0.975）となっていますが、
その部分を10年後に変動金利が3.73（-1.5％優遇のため2.230）まで上昇していないと
変動の方がお得感があるように思えてしまうのです。
加え、団体信用生命保険などの費用を考えるとトータル変動の方が良いのでは...と。
繰り上げ返済はしていく予定です。まだ子供もおりませんので当初5年くらいは
どんどん繰り上げ返済していく予定です。
それでも、やはりフラット35ｓの方を選択するほうが良いでしょうか？
eironさん （ 東京都 / 女性 / 31歳 ）
今も大事、これから先のことはもっと大事。
eironさんへ
おはようございます。ファイナンシャルプランナーの上津原と申します。
ご主人と奥様との共有名義でマイホームのご購入をお考えのようですね。
目先のことで言えば、変動金利のほうが魅力的なように見えます。
ただ、フラット３５Ｓのように、毎月の返済額がずっと変わらないものにもよさがあります。
eironさんの価値観として、毎月の返済額が変わるリスクがあっても変動金利を取るか、長期的な資金計画を考えてフラット３５Ｓをとるかということであれば、どちらの考え方に近いでしょうか。
返済期間、金利水準、固定金利期間だけでなく、現在の貯蓄残高、現在及び今後の家計収支、ご家族構成、子どもさんの教育費についての考え方によっても、お気持ちに合った住宅ローンの形は変わってくるようです。
10年後、20年後といったご家族の長期計画を考えてから住宅ローンを考えられると、答えに近づいてくるように思われます。
