新築マンションの申込金10万円を支払い、契約を控えている者です。
ローンの支払いが無謀ではないか、また金利の選択についてアドバイスをお願いします。

夫 35歳 税込年収510万（うちボーナス約125万）一部上場企業の100％子会社正社員（勤続6年）
妻 36歳 税込年収460万（うちボーナス約100万）一部上場企業の正社員（勤続6年）
※定年まで今の仕事を続けるかは不明だが、専業主婦は希望していない。
※万が一子供ができたら、1年育休をとって復帰する。（時短勤務）
子供なし：予定なし　車なし：予定なし
現在の家賃：138,000円
貯蓄：480万＋（1年後のローン開始時までに200万円貯蓄予定）
結婚１年半
結婚までお互い貯蓄をほとんどしていませんでしたが、１年半で約300万貯めました。

物件価格：4,290万円（新築）　頭金：310万円
諸費用：180万円　引越、その他購入費用：100万円
管理費：約20,000円

ローン借入金額：3,980万円（夫2480万、妻1500万のペアローン）
年間繰り上げ予定：50〜100万円
年間貯金予定：100万円
できれば、主人の定年（25年後）までに完済したい。
親の援助は一切望めない。
私が確実に働いていて金利が安いうちに繰り上げ返済をどんどんしたい

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以上を踏まえて質問をさせていただきます。

【1】この計画だと、家計は苦しいでしょうか。
【2】変動金利を進められ（優遇1.5％で金利0.975%）、「金利が上がってきたら
固定に変えればいい」と言われましたが、実際そういうことが簡単にできるのでしょうか。
※それなら皆さんそうしているような気がします。
おすすめは？
1.変動金利のみ→金利上昇傾向だったら固定に変更？
2.変動金利と固定金利のミックス
3.フラット35S
【3】ペアローンで、例えば私の収入が一時的に無くなり、夫が代わりに支払う場合、
贈与税などは発生しますか。
【4】ボーナス返済は無しにしたほうがいいとよく聞きますが、ボーナスを1回10万円にしただけで、
毎月の返済額がけっこう変わることからボーナス月のみ支払いを2倍にしてもいいのかなと
思います。一般的にはやはりボーナスは無しにしたほうが無難でしょうか。

契約直前なので不安でいっぱいです。以上よろしくお願いします。