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住宅ローン控除（中古住宅）
マネー 税金 2007/05/29 14:58築２５年の中古の木造住宅一戸建てを購入する予定です。
ローンは２５年で組む予定です。
入居は平成１９年１２月の見込みです。
他の方の同様の質問からも、
築２０年以上の物件なので、住宅ローン控除の対象外と認識しています。
しかし、ネットなどで調べると、対象の条件に
『平成17年４月１日以降の取得であれば、耐震性を有する住宅 （証明書が必要） については築年数を問わない』という文章を目にします。
築２５年の中古物件でも、耐震性を証明できれば、あるいは、耐震を強化するリフォームをすれば、住宅ローン控除を受けられることができるのでしょうか。
mommyさん （ 青森県 / 女性 / 39歳 ）
住宅ローン控除（中古住宅）
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mommyさん
こんにちは、税理士の大黒崇徳です。
おっしゃるとおり、中古木造住宅で築20年以上経過したものでも、新耐震基準を満たしていれば住宅ローン控除を受けることが可能です。また、対象住宅が「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づく住宅性能評価書において耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）に係る評価が等級１以上である場合は、証明書に代えることができます。
証明書の申請は原則売主になります。
住宅ローン控除のほかにも不動産取得税、登録免許税も優遇されますので、住宅ローンだけでなく、それぞれの証明書も取得されたほうがよいと思います。（様式が異なります）
なお、住宅を取得、引き渡し後に新耐震基準を満たすことの証明書を取得した場合にはこれらの特例措置が適用されません。購入前に証明書の発行を受けてから購入してください。
もし、ご不明な点がありましたら遠慮なくご連絡下さい。
評価・お礼
mommy さん
早急に、わかりやすく教えていただいて、大変感謝しております。
質問以外の控除も可能なこと、質問したことについての注意点も書かれていて、とっても参考になりました。
ありがとうございました。
