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寺岡 孝
テラオカ タカシ
土地を買って注文住宅と、建売の場合の費用について
住宅・不動産 不動産売買 2010/05/28 00:58土地を購入して注文住宅を建てる場合には、建売を買う場合は必要ない費用がかかって建売より高なるように聞いたことがあります。（注文住宅も建売も、仮に同じ場所・価格の土地に、同じ仕様・価格の住宅を建てると考えた場合）
１．具体的に何の費用で建売よりも多くかかるのでしょうか？（わかりませんが、建売でない場合は、印紙代やローン手数料が２回かかってしまう？など）お手数ですが細かく教えいただけると有り難いです。
２．建売よりも多くかかるそれぞれの費用は、どのくらいかかるのでしょうか？
事情によって変わると思いますが、全くわかりませんので、数万～数十万などかなり大雑把で構いませんのでよろしくお願い申し上げます。（土地は１千万円、住宅は１千３百万円くらい）幾つか本を見てみましたが書いているものを見つけることができませんでしたの教えていただけるととても有り難いです。よろしくお願い申し上げます。
補足
2010/05/28 00:58土地も建物もほぼ全額ローンで支払いです。
tousiaeさん （ 東京都 / 女性 / 27歳 ）
土地を買って注文住宅と、建売の場合の費用について
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、それぞれの場合について見てみましょう。
■建売
売買金額の他に
１契約時の印紙代
２登記費用
３ローンの諸費用（抵当権設定や保証料など）
４カーテンや照明の費用
５固定資産税の精算
などがあります。
■条件付き土地＋注文住宅
土地の売買契約と建物の請負契約の２通りの契約形態で構成される。
契約は２つのため、契約時の印紙代はダブルでかかる。
ローンの諸費用もダブルでかかる場合もある。（金融機関による）
そのほかの費用は、建売の場合と同様にかかる。
建物の費用の中には、外構工事などの付帯工事が含まれていないとその費用はかかる。
などとなります。
具体的な数値に関しては地域よって異なる場合もありますので、宜しければ個別にお問合わせ下さい。
（簡易的な計算表もご用意しております。）
トラブルになりがちなのは、条件付き土地購入云々の方ですので安易にお決めにならないことかと思います。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明や個別のご相談をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
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