大阪市内に100?の土地を購入し、3階建ての二世帯住宅を建てたいと考えています。土地3300万、建物2500万、諸費用込みで6200万の予算を想定しています。

そこで資金計画について以下の計画は無謀か可能かお尋ねしたいです。ローンは主人（40歳、会社役員）名義、年収900万です。家族構成は、私（38歳、パート、年収200万）、長女（1歳）、私の実父（71歳、無職）で、用意できる頭金は1000万、親からの頭金提供はありません。

総費用6200万-頭金1000万＝5200万をローンでまかなわなければないことになります。

関西の政令指定都市中心部に戸建を１軒、大阪市内にマンション１軒を所有しており、いずれも住宅ローンは完済しています。戸建は現在賃貸に出しており、家賃収入が13万/月あります。今回二世帯住宅を買う場合、大阪市内のマンション（現在こちらに住んでいます）も賃貸に出す予定です。近辺の賃貸業者に尋ねたところ、15万/月くらいの家賃が相場だろうといわれました。戸建、マンションともに立地のよい物件なので、家賃設定さえ間違えなければ、借り手はつき易いと思います。

ローンはできれば20-25年返済にしたいのですが、その場合月々の支払いが25万くらいになります。今の状況が続くと仮定すれば返済も無理ではないような気がしますが、以下の点を懸念しております。１）主人の収入がカットされる可能性が高い。２）いくら立地がよいといっても、家賃収入を当てにしたローン返済はどうなのか？３）このような資金計画でローンを融資してもらえるのか？４）この計画だと主人が６０−６５歳まで住宅ローンを払うことになり、子供の教育費が嵩む時期と重なっているため、老後資金をためられなくなる。

あと、マンションの売却も考えましたが、購入時よりも値段が下がっているので（300万ほど）、主人は「損してまで売る必要はない。賃貸に出しておけばいい。」と言っています。