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寺岡 孝
テラオカ タカシ
西道路で３方囲まれた土地の設計
住宅・不動産 住宅設計・構造 2010/02/28 02:25 長らく探していたエリアに、西道路（接道８メートル、奥行き１７メートル程）の土地が出ました。第一種住居地域、第３種高度で、建蔽率６０、容積率１６０です。東、南、北側はぎりぎりまで３階建て（一部４階）が立っており（北側の隣家は駐車場として４メートル程下がっていますが）、直接の日当たりは西側しか期待できません。
できれば１階リビングで、１階を７５平米前後、２階は６０前後のイメージです。車は一台。また、この環境で３階建てにしないのはもったいない＆１階の親世帯が快適に暮らせるようなら、完全別居の二世帯も同時並行で検討します。その場合、親世帯は６０平米程度？。
鬼門などは気にしませんが、西日をさえぎるためにカーテンを閉め、なんとなく暗いイメージで暮らすのは困ります。ほかの条件は気に入っているのですが、「やっぱり西道路だから」と将来にわたってストレスのもとになるのは避けたいのです。
１）こうした条件の場合、設計の工夫（設計事務所に依頼）によって、日当たりが悪いと感じない明るく開放的な家づくりは可能でしょうか。また、具体的にはどういったアプローチがありますでしょうか。
２）親世帯（西日に嫌悪感をもっています・・・）にも快適な２世帯はありえますでしょうか。
よろしくお願いいたします。
yukaniwaさん （ 東京都 / 女性 / 38歳 ）
西道路の土地
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アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、土地の契約をされる前に簡単なプランを作成してもらうことをお勧めします。
短期間のうちに希望の土地の良し悪しを判断するのは難しいものですが、この作業は基本的なことですのでどちらかの建築業者にお願いしてはと思います。
経験値から推察すれば、土地の面積や法的な建築規制を鑑みておよそは解決できそうな感はあります。
しかしながら、やはり現地を確認してみないと何とも言えない旨ご了解下さい。
住宅のご希望の中で、暑い寒い、明るい暗い、広い狭いなど、個々人によってその判断基準が異なりますので、そのあたりはよくご自身の感覚を上手く伝える必要があります。
設計士との感覚が異なると問題になりますので注意されてはと思います。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
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評価・お礼
yukaniwa さん
ありがとうございます。
感覚の違いというものは、考えていませんでしたが、もっともですね。夫ともややずれがあることに気がつきました。
どこまで許容範囲なのか、よく話しあってみます。
