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寺岡 孝
テラオカ タカシ
住宅購入費用概算書について
住宅・不動産 不動産売買 2010/02/22 00:56売買価格２３，８００，０００
仲介手数料８１２，７００
表示登記費用（新築物件にかぎる）約１００，０００
登記費用（所有権移転、保存、その他）約３５０，０００
銀行保証料３１，５００
火災保険（３５年数の掛け捨て）約３００，０００
印紙代２０，４００
振込み手数料（火災保険料等）８４０
ローン事務代行手数料５２５，０００
固定資産税、都市計画税、日割り分（日割り計算）年間５０，０００〜６０，０００
新築物件購入仮契約（２６、０００，０００の税率１，２７５％で３５年ローン）での概算書として上のような金額だと不動産屋に説明されたのですが、全体的に特別高い訳ではなく妥当な金額なのでしょうか？
特に、登記費用（所有権移転、保存、その他）約３５０，０００と
ローン事務代行手数料５２５，０００が色んなサイトで調べてみると高い様に思えるので教えて頂きたいです。
補足
2010/02/22 00:56変動型の３５年で１，２７５％（泉州銀行）ですのでフラット３５ではありません。
その場合でも事務手数料は「ローン事務代行手数料５２５，０００」かかるのでしょうか？
固定資産税の公課証明はまだありませんが、
ローンの借入額２６，０００，０００（最終的には頭金３、０００，０００にして２３，０００，０００くらいに抑える予定です）で建物の構造は２０１０，２月新築の木造二階建てです。
よろしくお願い致します。
heroanneさん （ 兵庫県 / 男性 / 35歳 ）
住宅購入費用
- ( 5 .0)
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、およその費用は概ねいいかと思います。
ただ、ローンの事務代行手数料は通常は50万もかかりません。
せいぜい3万から5万円程度のもです。
この金額であれば、おそらくローンの保証料かと思いますがいかがでしょうか?
また、フラット35やネット系の金融機関の場合では、事務手数料で借入金額の数%を必要とする場合があります。
また、銀行保証料とありますが、この額であれば申し込み手数料かと思います。
さらに、火災保険は建物構造やハウスメーカーにより異なりますので注意されて下さい。
詳細の金額につきましては、ローンの借入額や固定資産税の公課証明、建物の構造などがわかると明確に計算できます。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
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補足
追記でのお問合わせの件ですが、泉州銀行のローンでは申し込み手数料は31500円、保証料は100万円当たり20583円です。
ですから、2300万円の保証料は約47万円です。
泉州銀行のHPはこちら
その他の費用に関しては、詳細がないと検証はできませんが、業者に各項目ごとに詳しい内容を問合わせされることかと思います。
不安感が強いのであれば、専門家のサポートをお願いされるべきかと思います。
以上、ご参考になれば幸いです。
評価・お礼
heroanne さん
迅速丁寧なご対応ありがとうございます。
不明確な部分を確認し、納得した上で購入手続きをしようと思います。
