１児のシングルマザーです。
東京近郊の築３０年の建売物件を所有し住んでいます。
相続で貰ったものなので長く放置していた結果、外壁・床・内壁はボロボロ、フルリフォームが必要な物件です。
しかもバス物件でバス停まで徒歩１５分という交通に不便。
ただ、学校や大型スーパーが多くあり、子育て世代には人気のエリアらしく開発も進んでいます。
現在、この物件住んでいますが、元の土地の所有者が建売住民にイヤがらせをして困っています。
過去、悪戯電話、車のタイヤのパンク、車のガラスを割る、家に生ゴミを投げ込む、自転車を破壊する・・・
挙げたらキリがない状態ですが、現場を押さえられないので警察を呼んでも進展しません。
こんなことばかりされるので住民の半分は入れ替わっています。
この１〜２年ほどは静かなのですが、シングルで子育てをするにあたり不安な物件です。
しかもかなりの狭小住宅で、 １Ｆ ２７．７３?（風呂、トイレ、和６　Ｋ３） ２Ｆ ２０．７０?（和４．５　洋３．５）で間取り的にもキツイです。
フルリフォームして住み続けるか、完全に売却して頭金にしてしまうか、それとも賃貸物件にして人に貸し出しローンの足しにするか悩んでいます。
ちなみに諸事情により手持ち金は無い状態ですので頭金などはありません。
買うにしてもリフォームにしてもローンを組まなくてはなりません。
金銭的にも不安なのですが、子育てに一番不安な状態。
それから私の年齢（４０歳）もあり、ローンを組む場合は何歳くらいまでが限界ですか？
家購入を目指して、まずはどういう手順を踏むのが一番良いのでしょうか？
すぐにでも家が欲しいですが、いつ頃買うのがベストなのか、わからない事だらけで悩んでいます。