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寺岡 孝
テラオカ タカシ
マンション購入のローンとその後のお金について
マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/01/28 14:22住宅ローン及び、マンションについて全くの無知なのでお教え下さい。
来年３月に竣工予定のマンション（４５００万）を
頭金２２００万で、２３００万のローンを組む予定です。
夫 年収 ７００万前後（子供二人を扶養にしています）
妻 年収 ４００万前後
子供もいるので、月々を抑えて
安定しているフラット35ｓがいいのか、
それとも、金利の安いうちに早く返せるように
１０年固定（変動）がいいのか、、迷っています。
ミックス（夫と妻）というのもいいと思うのですが、
手数料含め一本の方がいいような気もして。。
また、そのマンションは、タワーマンションで、
月々の修繕積立金が高めの上
さらに、長期修繕計画をみると、１２年ごとに
５０万ほどの修繕積立金を要求されるそうです。
これは、普通なのでしょうか？
ローンのほかに、月々かかるものを考えても
ちょっと気が重いのに、１２年ごとにかかってくるって。。
とさらに不安になってしまいます。
わからないことだらけで、質問も分かりづらいと思いますが
何卒よろしくお願い申し上げます。
イブイブさん （ 東京都 / 女性 / 34歳 ）
マンション購入
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、都内の物件でしたら10年固定で金利が1.85%の住宅ローンを取り組んでもらえる金融機関もありますのでご検討されてはと思います。
ローンに関しては、最近の低金利の状況から変動金利を選択される方が多いのですが、ひとたび金利上昇が始まると元金が減らないなんてことも想定できますので、できれば長期間の固定金利でしかも低利のものが理想的かと思います。
また、タワーマンションは毎月の固定費が高いので、他の物件とよく比較して購入すべきかと思います。
タワーマンションはメリット、デメリットをよく理解した上で購入をしておくことでしょう。
将来的な買い替えも踏まえて物件を探すことをお勧めします。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
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