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寺岡 孝
テラオカ タカシ
中古マンションの売買契約について
住宅・不動産 不動産売買 2009/12/20 23:20最近、中古マンションの売買契約を売主と結びました。
私は、買う側ですが、契約の際、重要事項の説明書というのを渡され、説明されました。その時、マンションの管理組合の
修繕積み立て総額を説明され、借り入れが300万ほど、積み立てが200万ほどあると言われ、びっくりしました。
大規模修繕は積み立ての範囲でやるもので、借金しなければならないほど組合費用の足りない、物件など怖くて買えないと思いました。不動産屋は大手の管理会社が管理してるし、こういうことは結構あるので、心配しなくていいといわれ、契約して
しまいましたが、マンションの戸数が20件ほどで、戸数の少ない修繕積み立ての少ないマンションなどこういうケースがよくあるそうです。（うちはペンシルではありません。）
今後、修繕積み立ての金額を上げていけば、次回（15年後）の大規模修繕までにはなんとかなるというので、心配するなと
言われましたが、やめたほうがいいのでしょうか？
まだ、手付けの100万だけで、全額は決済はしていません。
こういう小規模マンションはやめたほうがいいのでしょうか？
maririneさん （ 東京都 / 女性 / 47歳 ）
中古マンション
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、中古マンション購入の場合には、戸数が少ないとご指摘のような現象は起こることにはなります。
特に、修繕金の不足で大掛かりな修繕ができないとそれぞれの居住者から再度調達したり、借入をしたりなど色々なことが想定されます。
また、居住者からの費用負担がないと、修繕できない場合も考えられますのでよく検討することが必要でしょう。
中には、管理費などの延滞もありうる話ですから、実態をよく把握すべきかと思います。
最終的にはご自身の判断とはなりますが、後々費用負担がかかるようなものであれば再考することをお勧めします。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
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