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寺岡 孝
テラオカ タカシ
契約手付金の返還
住宅・不動産 不動産売買 2009/12/11 08:27住宅購入を考え、S社で土地と建物二つを同時購入で土地を探してもらい、住宅の設計を進めてきました。
しかし、契約を先にしてしまった為か、担当者との予定がつかないと、建物の話がなかなか進まずローン条項の期日が過ぎてしまいました。
ローンは、変動でお願いしていたのですがフラットしか通らず、団信もつかず、保険会社を個人で探してきました。
最終の建物の契約になった時、契約時と話し合いの中で建物の
内容が変化したという理由でプラス500万円の金額を提示されてしまいました。話してきたといっても契約時には、こうしたいとほとんどお願いしてきたことなので納得がいかず契約を解除したいのですが、出来ますか？手付金は返ってきますか？
ローンを変動でお願いしていたのに、フラットしか通らないなんてそれでもローンは通ったことになってしまうのですか？
かざはなさん （ 神奈川県 / 男性 / 33歳 ）
手付金の返還
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、ご自身が契約をされたのは土地の売買契約と建物の工事請負契約なのか、建売形態の不動産売買契約なのかにより対処が異なるものです。
契約条項に、買主なり注文者なりの契約の解除権の行使に関する文言があると思いますので、まずはそちらを確認されて見ることかと思います。
通常は、ローン特約による契約解除はあると思いますが、詳細は書面を見てみないと何とも言えません。
書面にローンの種類や金融機関の特定があれば、解約条件も限定できますが、そうでない場合には当事者での話合いによる解決をすることにはなるでしょう。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
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