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寺岡 孝
テラオカ タカシ
土地価格か妥当か知りたい
住宅・不動産 不動産売買 2009/11/25 16:29関東圏内同地区で土地購入を検討しています。検討中の土地は63.28坪、建蔽率40％容積率80％で、公道5mに一部接道していますが、行き止まり地で土地自体は四方が家に囲まれている状態です。接道部分は1.9ｍ、価格は1180万円です。
一方、築約20年の中古戸建て、角地や普通に接道している物件が1800万円台で出ています。駅からの距離はすべて同程度です。
土地の形状から行くと、風水的にも良くないですし、売りにくい物件だと思いますが、問題のない開放的な道に接している中古戸建てと700万円ほどしか差がないのは、やはり高いのでしょうか。築20年の中古戸建ての上物評価額が700万だとしても、土地だけで考えるとかなり条件はいいはずです。もし割高な土地であるならば交渉できるのか、それとも買わない方がよいのか知りたいです。
エレンズバーグさん （ 東京都 / 女性 / 37歳 ）
土地の価格
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、不動産の適正な価格の判断には、路線価や地価公示価格、固定資産税評価額、そして実勢価格などの指針を考慮して判断することになります。
ですから、ご指摘の条件のみでは何とも言えない旨ご了解下さい。
有償にはなりますが、ご依頼を頂ければお調べすることは可能ですので、宜しければ個別にご相談下さい。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
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