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寺岡 孝
テラオカ タカシ
土地の引渡し延長（境界確定が不可）
住宅・不動産 不動産売買 2009/11/24 18:51先日古家付きの土地を購入しました。
契約の際には隣地との境界の確定が取れていなかったため、
引渡しまでに境界の確定をすることを契約書に明記してもらい
契約をしました。（『境界を確定し明示すること』と記載してあります）
今日が引き渡し日なのですが、２日前になって
『まだ１箇所確定できていない。隣地の持ち主が立ち会ってくれない』という
問題が発生しました。
隣地との境界を確定させるための立会い等をお願いしているのは
売主（個人ではなく設計会社）で、
仲介に入っている不動産屋は…特に何もしていないように見えます。
売主が言うには…
『公簿売買だから、そこまで（境界の確定まで）する必要ないのに…
まぁ契約書に書いちゃったから…すみませんねぇ』と。
今の所、
?売主が頑張って隣地の所有者とコンタクトをとる
?どうなりそうか今週中に連絡する
?それまでは一旦決済は延長する
というステータスになっています。
こういった場合
誰が悪くて、どうすれば解決できるのでしょうか？
なにか保障等は受けられますか？
このままだとズルズルいく可能性はありますか？
なにか打開策は…
不動産関係のもやもや感（言葉の意味の曖昧さ）に
とても困惑しています。
お助けください。
＜補足＞
私たちはその土地を気に入っていて、出来ればあきらめたくはありません。
補足
2009/11/24 18:51私たちの希望としましては…
?境界は確定しないと今後問題になることがわかっているため、
確定をしてもらってからの引渡しをお願いしたい。
（古家を解体し、新築する予定なのですが、
この購入地（地目は山林）に私道があり、新築する際に地目変更が必要になり、
道路部分を分筆しなければならず、
その為、境界が確定しないと後々問題になるようです）
?穏便に済ませたい（裁判等は避けたい）
?出来るだけ早く土地を手に入れたい
上記?〜?を実現できる方法はないでしょうか？
現状、隣地の所有者が境界の立会いに応じてくれないと売主は言っています。
このような場合、決済を延期してどれくらいでカタがつくものなのでしょうか？
＜回答を締め切ります＞
たくさんのご回答ありがとうございました。
私たちは結婚式が終わったあとすぐに入居できるようにと、
初めて土地、家というものの購入、契約をしています。
土地の契約も済ませ、ハウスメーカーとの契約もし、
あとは土地引渡し後…という状況での突然の境界問題で
『なぜ？！売主さんどうなってるんですか？！』とかなり感情的になっていましたが、
こういう気持ちこそが本来の問題をさらに大きくして
解決するのが難しくしているのかも…と思いました。
いただいたアドバイスをじっくり検討し、
冷静に対処していきたいと思います。
とても参考になりました。皆様ありがとうございました！
terry_dorryさん （ 千葉県 / 女性 / 26歳 ）
土地の境界
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、土地の売買には隣地や道路などとの境界確定は非常に重要なことです。
公簿売買であろうが、境界確定は売主や仲介業者はある意味義務と言えます。
私が携わった事案は、境界が確定されるまでは代金決済は行わなかったですし、実際にはすべて土地家屋調査士や測量士を入れて確定作業行っているのが現状です。
こうしたことを踏まえて、決済は延期をし境界確定までは待つことでしょう。
最悪は、契約の不履行として、契約解除と手付金の返還を求めることも視野に入れて対処すべきかと思います。
境界の確定作業には、土地家屋調査士などの方に依頼して、隣接する所有者とコンタクトを取り、境界の立ち会いを行うことが一般的です。
また、こうした作業は費用がかかるため、費用負担も売主か買主かも契約時に決めておくものです。
ですから、仲介業者と売主に、調査士などの方を入れて対処してもらうことでしょう。
あくまでも約定に従って履行してもらうことをお勧めします。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
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