初めまして。
静岡県在住の2世帯住宅を建てようと考えはじめたばかりです。
判らない点が多々あり悩んでいます。
どうぞご指導宜しくお願い致します。

現在敷地面積50坪にある延床面積約30坪の義父母の家を
延床面積約40坪の2世帯住宅（在来工法）に建替えを
検討しています。

間取りとしては玄関のみ共用
1Fに和室1室・LDK・トイレ・洗面・脱衣・浴室
2Fに子供部屋2室・主寝室1室・LDK・トイレ・洗面
脱衣・シャワールームを設けたいと考えています。

工務店に見積もりを出していただいたのですが
基礎工事太陽光発電＆全室床暖房＆オール電化(エコキュート)＆
免震＆樹脂サッシ仕様でオプション品や解体などにかかる
別途費用を概算で上乗せして3500万円というのは
高いor妥当or安い金額なのでしょうか？

40坪＆上記間取りの場合全て含めて2500万程で
建てるのは難しいでしょうか？

また、3000万円を金額でローンを組むとしたら
37歳年収600万前後・妻と子供1人(0歳児)有りの場合
幾らで何年借りるのがベストでしょうか？
預金も少なく、親からの援助額もハッキリしないのですが…。

2世帯住宅を建てる費用として
「返済月額＆希望返済年数」で考えて借入をするのと
「返済月額＆希望返済年数＋5年＆一定額貯まった時に
まとめて返済」で考えて借入をするのはどちらが
良いのでしょう？
月8〜9万円・20年返済で借りれるだけ借りる意見と
月8〜9万円・25年返済で借りられるだけ借り、まとまった
金額が出来た時にまとめて返す意見があり困っています。

質問が多くて申し訳ありませんが
アドバイス頂けると大変助かります。
宜しくお願い致します。