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寺岡 孝
テラオカ タカシ
ローン特約について
マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/10/01 13:58マンション→中古住宅の買い替えのため、事前審査を申し込みました。
何行か事前審査を申し込みましたが、1行だけ条件付で事前審査が通っています(他は、断られました)
ただ、その条件がどうしても受け入れることの出来ない条件でした。
同居人である私(不動産屋は、婚約者と銀行には説明してあるみたいですが、籍を入れる予定はありません)を連帯責任者に立てるという内容です。
不動産屋には、連帯責任者にはなれないので話を白紙に戻して欲しいと言ったところ・・「事前審査が通っているので、手付金は戻らない」と言われました。
やはり、ローン特約には当てはまらないのでしょうか?
yamagonさん （ 兵庫県 / 女性 / 42歳 ）
ローン特約について
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アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、ローン特約条項は、ローンの正式な申し込みをして審査が不可であれば契約を解除し、預かった金銭を返還しなくてはなりません。
今回の場合、ローンの審査が不可であればこの特約に該当し、契約解除と手付金の返還を求めるべきでしょう。
但し、売買契約書に連帯債務者等共同購入者が存在する場合などは、連帯責任してその責を負う等々の約款項目があり、それぞれ記名押印するケースがあります。
そういった項目等が契約書などの書面になければ、ローン特約による解約は問題はないでしょう。
場合によっては、内容証明郵便で解約通知を差出して対処されることをお勧めします。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
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評価・お礼
yamagon さん
とてもわかりやすく説明していただきました。
