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寺岡 孝
テラオカ タカシ
超狭小地かつ防火地域の土地
住宅・不動産 住宅設計・構造 2009/09/28 12:41自力ではとてもわからなかったので、
専門家の方のご意見を伺いたく質問をさせていただきます。
都内に４６平米、間口４，８ｍ、2種中高層、防火地域、
建ぺい率６０％、容積率１６０％の土地を購入しようかと悩んでいます。
そもそも、その土地でシンプルな３階建てにした場合だと
延べ床面積が希望より小さくなってしまうこともあり、
屋上緑化に耐えうるルーフバルコニー、
さらにできれば地下室も欲しいと考えています。
過去の質問を拝見していて、耐火建築物だとコストがかかることは
理解しているのですが、さらに屋上、地下をプラスする場合、
予算はだいたいどのくらいと考えればよいのでしょうか。
なおALCパネルなどのいかにもな素材には興味がありません。
また、３階建ての場合だと斜線などは
特に気にせず建てられる土地のようです。
どうぞよろしくお願いいたします。
stellinusさん （ 東京都 / 女性 / 35歳 ）
狭小地の建築
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、私共でも構いませんが、どちらかの専門家の方に簡単な間取りと予算をお願いしてはと思います。
ご希望のタイプですと、RC造等にはなると思いますが、坪80万程度は少なくともかかると思われることでしょう。
特に立地条件によってはこれ以上かかる場合もありますので、予算管理には注意すべきです。
また、地下室は地盤の問題もありますので、その点も充分に注意して検討すべきでしょう。
土地を購入してから、希望の予算で希望の間取りができないということもありますので、トータルでの資金計画を考慮しながら判断されることをお勧めします。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
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