寺岡 孝
テラオカ タカシ土地購入契約直前での売主変更
住宅・不動産 不動産売買 2009/09/22 01:40土地を購入して注文住宅を建てようと考えています。条件にあった土地が出てきて仲介業者を通して売主(A不動産)との価格の折り合いが付き、重要事項説明書を事前に確認する予定でした。ところが価格が決まって3日後「売主(A不動産)が銀行の融資がおりず決済できなくなり、B不動産が次の売主になった」と連絡がありました。B不動産は現金でこの土地を購入したので焦って売る必要は無いみたいで、前売主(A不動産)の価格では売れないが、この価格では良いですよと値上がりした価格が提示されました。
こんなに早く売主が変更になるのかとても疑問です。この土地の謄本の所有者には前売主のA不動産は登記されておらず、もともとの所有者は倒産している会社です。謄本の権利部(乙区)には抵当権設定→1番抵当権抹消→根抵当権設定→3番根抵当権変更で最後に共同担保となっています。仲介業者は「10月中旬ころには現売主(B不動産)が所有者に登記され、抵当権などの権利も抹消される」と言っていますが、この仲介業者は今まで話しが二転三転して信用がありません。この土地は他では扱っていないので仲介業者の変更は出来ません。今後どのようにしたら良いでしょうか?
まずは現売主(B不動産)が謄本の所有者に登記されて抵当権などの権利も抹消されるのを確認すれば、今後何か問題が起こることは無いと判断できるでしょうか?B不動産はインターネットで調べても特に詳しく出てこないのがまた不安なのですが、詳しく調べる必要があるでしょうか?また、素人で知識がないのですが、今の状況の謄本(B不動産が登記されていない)の最後に共同担保とありますが、これは何か問題がありますか?
わかりずらい長文で大変恐縮ですが、ぜひアドバイスいただけたらと思います。よろしくお願い致します。
マーマさん ( 神奈川県 / 女性 / 34歳 )
土地の契約
- ( 3 .0)
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、実際には登記事項を確認して見ないと何とも言えません旨ご了解下さい。
今回の購入希望物件の所有者は、既に倒産している会社の所有でAが買おうと思ったが何らかの理由で購入できず、Bが買うことになったという流れでしょう。
で、現状は所有権移転登記が完了していない状態かと思います。
気になるのは、この仲介業者はだれに頼まれてこの土地を媒介しているのか慰問に思いますが、
おそらく、倒産した会社の清算で任意売却か競売するもので、金融機関か弁護士、もしくは保証協会などからの売却依頼のものでしょう。
当然、いくつかの借入もありますので、共同担保というものがついているかと思います。
購入に当たっては、権利関係がきちんと登記されてからの方がいいかと思いますが、購入意志が強いのであれば専門家を入れて対処されることをお勧めします。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
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評価・お礼
マーマ さん
ご回答ありがとうございました。
やはりきちんと権利関係が登記されてから、再度慎重に検討したいと思います。