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寺岡 孝
テラオカ タカシ
土地の購入価格について
住宅・不動産 不動産売買 2009/09/20 22:13現在新築の住宅を購入しようとしておりますが、
土地の価格についてご相談させて下さい。
購入しようと検討している土地ですが、
固定資産土地証明書に評価額714万と記載されているのに、
不動産会社から提示されている購入価格は1224万です。
工務店殿と建物の価格交渉中であるため、
不動産会社とはまだ正式な契約は契約はしておりませんが、
手付金は支払い済みです。
一体土地の正確な価格はいくらなのでしょうか？
専門家ではないため、私には判りかねますが、
1000万くらいが妥当なのではと考えております。
どうか適切なアドバイスをお願い致します。
土地の詳細情報として、
場所は三重県鈴鹿市桜島町になります。
敷地面積は202.85m2(61.36坪)
2008年11月に販売されてから1年程度買い手のない土地です。
※2009年殿三重県平均坪単価は17万
以上、よろしくお願い致します。
まこそらさん （ 三重県 / 男性 / 30歳 ）
土地の購入価格
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、土地の価格が妥当かどうかを判断するには、物件の現地確認や公示価格、路線価、固定資産税評価額、近隣の物件相場を相互的に判断する必要があります。
ご指摘のように、評価額=売買価格ということではないのですが、購入物件が妥当な金額かどうかの判断は、トータル的な指標を把握した上での判断となります。
宜しければ有償にはなりますが、調査することは可能ですのでご検討下さい。
また、ちょっと気になるのは、契約をしていないのに手付金を支払っているのは問題があります。
契約形態や金銭の支払い方には充分に注意されることです。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
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