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寺岡 孝
テラオカ タカシ
借地に注文住宅での住宅ローン
住宅・不動産 住宅設計・構造 2009/09/09 12:54妻の祖父が土地を貸してくれるということで、注文建築を考えています。借地面積は30坪程度、予算は2000万円で検討中です。ただ、現時点では相続などは考えていませんので、土地に抵当権をたてることも考えていません。その際に頭金がゼロでも金融機関から全額融資してもらえますでしょうか。
http://profile.allabout.co.jp/ask/qa_detail.php/15661
上記ページ内で下記のようなご回答がありましたのが、「念書」というものは具体的にどういった形式になるのでしょうか。条件などがありましたらそれも含めてアドバイスをお願いいたします。
「借地に住宅を建築される場合の大きなポイントは、底地権者が銀行等所定の念書に「自署・押印(実印)」することが出来るかどうかです」（上記ページより抜粋）
いないいないばさん （ 東京都 / 男性 / 32歳 ）
住宅ローン
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、土地を借地して建物を建てる場合、その土地を使用貸借で借りるのか、土地の借地契約をもとに賃貸借で借りるのかによりローンの条件が異なります。
今回、ご自身の身内から土地を借りる場合、使用貸借と見られると土地に抵当権を設定しますが、希望の借入金額を借りることは可能でしょう。
また、賃貸借の場合、借地期間や借地権割合などの条件で借入額の条件が出て来ますし、地主からローン利用による建物の建築を了解する念書や土地の借地契約書等の書面を求められます。
そういった書類が揃ってローンの審査が行われると思います。
特に、これから土地を賃貸借し、建物をローン利用で建築する場合には、きちんとした書面が要求されますので注意されて下さい。
また、希望通りの借入ができない場合もありますので、身内が土地所有者であれば、かえって使用貸借で行かれた方がいいかもしれません。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
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