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寺岡 孝
テラオカ タカシ
建設費用について
住宅・不動産 住宅設計・構造 2009/08/30 01:47自分達の住居も兼ねた賃貸経営を検討しています
そこに関わる費用がどれくらいかかるのかを質問したいのですが。
土地は20坪で、間口（南）は4.5ﾒｰﾙの長方形の土地になります
環境は4ｍ道路に歩道が2m 交通量は結構ある商業地域です
1階にテナント、2,3階（賃貸）4,5階を自分達で住むビルを
建設した場合の建設費用はどれくらいになるのですか
坪単価或いは各階の予算等でお答頂きたいです。
また鉄骨造、鉄筋コンクリート造での金額的な違い、
それぞれのメリット・デメリットもお答えいただければ
有難いです。
ノッチチさん （ 東京都 / 男性 / 31歳 ）
賃貸併用住宅
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、まず、賃貸住宅を建てる目的はどういったものかを考えておく必要があります。
固定資産税や相続税といった税金の節税を目的とするのか、将来の年金代わりの収入源とするのかなど、その目的によって予算のかけ方も異なります。
また、1Fのテナントに関しても、入居が見込めるエリアなのかも確認する必要があります。
特に、入れやすい飲食店などを入れざろう得ない状況も想定しておくべきでしょう。
こうした点を踏まえて、建築場所の施工条件から構造を決定するべきで、特に都23区内では土地の有効利用から、隣地境界ぎりぎりに外壁を設けて建てる場合が多いですのでそうしたことも検討すべきでしょう。
また、平行して、とれる賃料総額を考慮して自己資金やローンの資金計画を立てて、そのコストに見合う建物を選択することをお勧めします。
一慨に建物構造等の条件だけでは、賃貸住宅の予算は決められない部分がありますので、トータル的な観点から判断するべきでしょう。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
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