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寺岡 孝
テラオカ タカシ
土地売買契約を解除したいのですが。
住宅・不動産 不動産売買 2009/08/29 01:00７月にUR（都市開発機構）が整備している地域で、地主さんから仮換地を分筆していただき（50坪）、土地の売買契約を地元の不動産屋さんで行いました。しかし、土地の引渡しは土地代金支払い完了をもって成立する。とあるのですが、?売買契約書の中の代金支払い日が空欄になっています。また、登記する日も空欄です。契約が成立していたのでしょうか？
また、?仮換地であり、地主さんが行う分筆（UR立会いのため遅くなったとのこと）が遅れたため、ローンの審査が遅れ、手付け解除の期限を過ぎてしまいました。?の理由でも売買契約は無効になるのでしょうか？
シミショウさん （ 埼玉県 / 男性 / 41歳 ）
土地売買契約
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、売買契約の解除に関する件は、この文面からですと色々と不備がありそうですので、よく業者と打ち合わせされて今後どう対処されるかを決めてみてはと思います。
ただ、今回、区画整理中で仮換地指定を受けている土地を分割するには、その事業者の承認が必要で、場合によっては仮換地中は分割できず、所有権を第三者と共有する可能性もあります。
そうなると、金融機関によっては土地の特定ができないということと、換地後に分割に応じない所有者が出ると困るので取り扱わない場合があります。
仮換地中でも分割して特定できる区画にすることが可能であれば、ローンの件は問題ないと思いますがそうでない場合はローンを取り扱う金融機関は限定されるかと思います。
こういった点で、仮換地の分割やローンの審査が進まず手続きが遅れる場合はあります。
解約するしないも含めて、今後の対応をよく業者と打ち合わせることでしょう。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
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