寺岡 孝(お金と住まいの専門家)- Q&A回答「建売物件」 - 専門家プロファイル

寺岡 孝
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寺岡 孝

テラオカ タカシ
( 東京都 / お金と住まいの専門家 )
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間取り自由の建売物件の契約について。

住宅・不動産 住宅設計・構造 2009/08/24 12:42

以前にも似たような内容で質問したのですが。。。
後日談でも相談事が出てきたので教えていただきたいです。

間取り自由の建売物件の契約をしようか悩んでいます。
と言うのも、土地&建物価格はプラン例として挙げられていますがその値段で「契約は先にしてもらう。」といわれています。
これから間取りも決めて行くのに、ただのプランの値段で契約を迫られています。値上がりする事が無いのであれば、わかります。そうでは無いようですし、最終値段が変われば訂正印で契約し直すと言われています。
とりあえず納得いかなかったので、「間取りを先に決めたいし、それから契約したい。」と言ったところ、とりあえずの間取りは決めれるように、設計屋さんと工務店とのセッティングしてもらえる事になりましたが、若干逆ギレされた後の話でした。(不動産屋の話では、その契約をした後10日までは契約破棄は出来るという内容の契約書だという話でした。今までの話の内容からすると、間取りはだいたい1回の打ち合わせでは決まらないので、3回はやり直しする事になると思います、と説明を受けています。10日間の間に3回も打ち合わせして決まるのかも疑問です。その話をしてみると、そんなの設計屋が見ればすぐわかるから10日もかからない、、、と怒られ口調でいわれたのですが、その辺りも何せ素人なのでよくわかりません。)
そして追い討ちをかけるように「ただその物件は別のお客さんもほしがっています。間取り図を作成してる間に次のお客さんに買われたら、スミマセン。」といわれました。

物件や場所は気に入っています。
ただこの不動産屋のやり方が納得できないのです。

でもほかの不動産屋さんもこう言う契約の仕方をされるのでしょうか?家を買うのは購入者が弱い立場として買わなくてはいけないものなのでしょうか?
疑問で仕方ありません。

回答よろしくお願いいたします。

補足

2009/08/24 12:42

みなさま、ありがとうございました。

間取りを決めてからでなくては契約出来ないし、一度話しをしたいと言う内容を要望として出しました。一応、設計屋さんとは一度だけ話しが出来ました。
まだ間取りの決定はしていませんでした。次は工務店も呼び込みましょうか、という段階でした。
助言も参考にしつつ、リスクも色々考えた結果、もう契約しよう!という話を伝えたところ、次の客が先に契約しそうなんで。。。という事でこちらは一旦保留されてしまいました。

地域密着とかうたってる割にはその辺りサバサバしたもんだなぁと・・・。
おちょくられてるのか何なのか、すぐ契約してくれるものわかりの良いお客優先なのか、憤りも感じましたが、逆に笑えてきました。


買い手の話をちゃんと聞き入れてくれる不動産屋では無かったのだ、縁が無かったのだという結果に終わりました。

これからも色々勉強して、納得行く家探しをして行きたいと思います。
今後もご指導のほど、よろしくお願い致します。

すず吉さん ( 大阪府 / 女性 / 28歳 )

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
建築プロデューサー

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建売物件

2009/08/25 02:00

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、いくつか確認したい点があります。
ご記載の不動産屋は、この物件の売主なのでしょうか?
それとも、この物件の仲介業者なのでしょうか?
今ひとつ把握できませんのでお教え下さると幸いです。

で、建売でも間取り自由は以前にもお伝えしましたが、本来、建売は間取りが決まっているので自由ではないものです。

今回、業者が間取り自由と称して広告などをしていれば、当然設計に時間がかかることを想定しているはずです。
そうでなければ、ただ人寄せの広告としか思えない部分があります。

また、間取りが自由になるということは、業者にとっては面倒な手続きが増えますのであまりやりたくはないでしょう。

さらに、間取りは双方何度も会って打合せしないと決まらないものです。
ですから、できればじっくり納得いくまで打合せすべきでしょう。
それに合わせて見積もりもするわけですから、10日程度でできるものではないでしょう。

最近の業者は、早く契約を決めたがり、打合せをおろそかにする場合が増えています。
契約を急がせるには何らかの理由がありますので、注意して打合せをしていかれるべきでしょう。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。



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