寺岡 孝(お金と住まいの専門家)- Q&A回答「購入地の埋設物」 - 専門家プロファイル

寺岡 孝
「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートします

寺岡 孝

テラオカ タカシ
( 東京都 / お金と住まいの専門家 )
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
Q&A回答への評価:
4.4/521件
サービス:11件
Q&A:1,135件
コラム:2,260件
写真:48件
お気軽にお問い合わせください
03-6202-7622
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。
印刷画面へ
専門家への個別相談、仕事の依頼、見積の請求などは、こちらからお気軽にお問い合わせください。
問い合わせ
専門家への取材依頼、執筆や講演の依頼などは、こちらからお問い合わせください。
取材の依頼
専門家への資料の請求は、こちらからお問い合わせください。
資料の請求
スマートフォンでも見れるホームページはこちら(※外部サイトへのリンクです)
スマホ対応HP

土地購入後に出てきた廃棄物について。

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2009/08/08 15:19

新築を建てるにあたり土地を購入いたしました。順調に進み、後1ヵ月で完成いたします。
7区画横並びで販売されており、お隣の1号地(完成引渡済)2号地(うち)に問題が発生。
先日、1号地の方から「ここは以前、畑って聞いて土地を買ったよね?」と言われ、「そうですね」と答えると、1号地の方は地元の人に「ここは畑を土木建築会社が購入してプレハブが建って居て、1、2号地にあったのを取り壊して、3号地以降は廃材置き場になってて、地元の人間は廃棄物があった場所だから買わないんだ」と言われたそうです。そう言われれば、基礎の段階から元畑にしては、コンクリートの塊、アスファルト、針金、潰れた塩ビのパイプが出てくると主人と話ており、一応、邪魔にならない所に避けておきました。
通常は、基礎の工事の方が残土として持ち帰られるのですが、不信があったため、取っておきました。
そして、今年7月の大雨で盛土がしてある、住宅の現場の土地が流出し、更なる廃材が土の中から出て来ました。
その時点で、売主に問いただしたのですが、初め知らないとの返事が返って来ましたが、地元の人が教えてくれたと言うと急に実はここにはプレハブがあって、解体工事後、住宅用に造成し販売したと白状しました。
今は浄化槽、排水の工事が家の周りで行われ、掘削作業の真っ最中の中、更に廃材が出て来ました。

ここで問題になっているのが、1号地2号地を購入の際に、売主は畑としかいっておらず、後からこの問題が発生。
2軒とも土地の決済は降りており、1号地は今月よりローンの支払いが発生。
2号地は完成を今月末に控えている状態。
この場合、事実を踏まえ土地を再評価して、金額が下がった場合、買った差額は売主に返還請求出来るのでしょうか?

補足

2009/08/08 15:19

専門家の皆様のお指南が問題解決に役立ちました。

結果、土地代金の一部返還(お詫びも込み)、外構工事を延期し、建物が建っている所以外の土の入れ替え、外構工事での残土処理、ばらす入れ等の金額の保障をして頂ける事になりました。

そして残りの土地の販売時にはきちんと説明販売すること、売主の明確さ等もきちんとすることも約束して頂きました。

皆様、ありがとうございました。

あんじゅさん ( 山口県 / 女性 / 39歳 )

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
建築プロデューサー

- good

購入地の埋設物

2009/08/08 16:29
( 5 .0)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、土地の売主が宅建業者であれば、瑕疵担保責任がありますので、まずは地中埋設物の撤去をしてもらうことです。

次に、こうした土地を契約する際に、もともと畑だったというのは虚偽であり、不実のことを伝えたわけですから、宅建業法等の法律に抵触する行為とも思われます。
そうなれば、契約の無効や契約の解除等も考えられるでしょう。

また、そのまま契約を履行する場合、土地の再評価等で減額ということはおそらく売主は応じないと思います。
それよりは、騙されて土地を買い損害を被った等と主張されるべきかと思います。
そういった理由で、損害金等として売主に請求する方がいいでしょう。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。



*■住まいづくりを中立的立場でサポート!!   詳しくはこちら


***注文住宅・一戸建の契約相談受付中!!  詳しくはこちら


***新築・中古マンションの契約・解約に関するご相談 受付中!!
***お申込はコチラ


***★☆マンションってどうよ?



***マンション購入のポイント



***住宅ローンの審査基準

評価・お礼

あんじゅ さん

明日、売主と仲介業者との話し合いに臨む上で大変参考になりました。

1号地の方も、うちも騙された感は大きいのでそこは十分に伝えたいと思います。

ありがとうございました。

プロフィール評価・口コミ対応業務経歴・実績連絡先・アクセスサービスQ&Aコラム写真