寺岡 孝
テラオカ タカシ実家の敷地に新居を構える場合について
住宅・不動産 住宅設計・構造 2009/08/03 09:19結婚して3ヶ月、そろそろ新居を…と考えているところなのですが
私の親から、私の実家(東京都に近い千葉県の市です)の庭に新居を建てたらどうか?と話がありました。
庭は一軒家を建てられるくらいの広さは十分あるし、そうすれば建物代だけで
済むので、1〜2千万で住宅が持てるのではないかと考えています。
そこで下記2点について、相談させていただけますでしょうか?
1.私の実家ではないところでの新居購入もまだ検討しているのですが
都内、もしくは東京に近い千葉県あたりでマンション購入の場合、やはり
4、5千万はかかってしまうでしょうか?
私の親は「将来、相続で土地もあなたのものになるのだから、使えるものは
使ったらいい」と言ってくれていますが、その方がメリットが大きいでしょうか?
現在、夫婦共働き・子供なしの状態ですが、できるだけ早く子供は欲しいですし
現時点では出産後も正社員のまま、仕事を継続していきたいと考えていますが
将来に不安はあるため、約1/2の金額での新居購入ができればその分教育費や
老後の貯金などに回せるとも考えています。
親からの言葉はとても有難いのですが、素直に甘えてしまって良いものかどうか悩んでいます。
2.庭に新居を構える場合、土地の扱いはどのようにしたらよいのでしょう。
親から土地を借りるもしくは親名義のままで家を建てるだけにすればよいのではと
親は言っており、その方が生前贈与をするよりは将来相続のときによいのではと
話していたのですが、私があまり知識がなくきちんと理解できていないので、
何かアドバイスいただけると助かります。
上記2点のほか、この話を進めるにあたり気をつけなければならないこと等ありましたら
併せてアドバイスいただければ幸いです。
長文になってしまいましたが、どうぞよろしくお願い致します。
dive2blueさん ( 千葉県 / 女性 / 28歳 )
実家の土地に建築
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、どうしても首都圏近郊で利便性の高い場所ですと、マンションの価格はそれなりに高いものがあります。
マンションは、管理費や修繕積立金など、ローン返済とは別にその費用負担がかかります。
ですから、土地の手当てができれば単純に建物の費用のみとなりますので、費用負担もマンション購入よりは少なくて済むと思います。
また、ご両親の土地に建築する場合には、土地を使用貸借という形で借りることになるかと思います。
税金関係は、詳しくは土地の評価等の資産合計をして見ないと何とも言えませんが、生前に贈与するよりは相続時にその権利を引き継ぐという形がよく取られます。
さらに、ご自身が建築資金をローンで調達する場合には、土地・建物に抵当権の設定が必要になり、ご両親の土地や建物にも及ぶ場合があったり、建築基準法に基づいて既存の建物に対して規制がかかる場合などがあります。
コスト面からみれば、ご両親の土地を借りて建物を建築する方が安く済むとは思いますが、色々なしがらみなどがあると、うまく行かない場合もありますのでよく検討することが必要でしょう。
いずれにしても、ご両親の土地を確認してどの場所にその程度の住まいができるか、またその手順や費用はおよそいくら位かかるかを確認すべきでしょう。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
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