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寺岡 孝
テラオカ タカシ
31坪 二世帯住宅
住宅・不動産 住宅設計・構造 2009/06/24 00:48現在埼玉県内に31坪（第1種低層住宅）の土地を主人方の両親が所有しています。
そこに二世帯建築を計画中（予算2000万以内）です。
数社のハウスメーカーにプランを依頼したところ31坪あっても建平率があるため31坪は作れないとのことでした。しかも低層地帯なので3階建はむりです。雑誌で見ると二世帯に必要な最低坪数は30坪〜40坪と書いてありました。
実質建築は難しいのでしょうか？かなり窮屈な家になってしまうのでしょうか？
補足
2009/06/24 00:48健ペイ率・容積率の詳細があまり詳しくわかりませんが・・
31坪の50とのことです。
家族構成は主人が42歳です。その両親になりますのでかなり高齢です。
道路方向は南側で道幅は、４?以下になります。
玄関は一つで水周りを別にと考えています。
リビングは可能であれば別々にしたいと考えています。
宜しくお願いいたします。
kakaぷさん （ 埼玉県 / 女性 / 27歳 ）
2世帯住宅
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、条件にもよりますが、3階建が確実に無理ということではなく、建てにくい条件であるということで考えられることです。
以前に、第1種低層住宅で3階建の建築をお手伝いしたこともありますので、検討されるべきかと思います。
また、これも以前にお手伝いしましたお客様で、6人家族で30坪の土地に延床面積30坪ぐらいで1,2階の住み分け、すべて分離タイプの2世帯住宅を建築された方もおります。
ですから、設計の仕方によればいろいろな可能性が考えられますので、いくつかの設計の方に相談されることでしょう。
土地の面積や道路方向など、具体的な立地条件の数値が把握できればもう少し詳しくはご説明できますので、宜しければ個別にご相談下さい。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
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