寺岡 孝
テラオカ タカシ実家の敷地内に、新築をたてるには。
住宅・不動産 住宅設計・構造 2008/03/06 16:44主人の実家(現在同居してます)の敷地内(庭&駐車場)に、新たに家を建てることになりました。
家を新築することは考えてなかったので、全くの無知&どこから手をつけていいかわかりません。
とりあえず、役所に問い合わせたところ、第一種低層地域、建ぺい率50%、容積100%、準防火地域、高さ10mまで、、また、2008年からは80平米を下回るといけない?(←これは聞いてもよくわからなかった)という地域であることがわかりました。
実家の敷地がどれくらいあるのか、はっきりと確認していませんが、15m×20m位の敷地に、13×5m位の家が建っています。
10m×9m位の土地を義父から貸借する予定ですが、先ほど書いたように、建ぺい率などの制限を考えると、家族4人(子供4歳0歳)で住むにはかなり狭い家になるのでは?と心配しています。
また、申告をすれば、3階建てもクリアになるかも、と言われましたが、
この辺でも、多くの3階建てを見かけますし、建ぺい率がどう考えても50%以上の家を多く見かけます(敷地一杯に建っている)ので、たとえば30坪貸借して、28坪の家は建てられますか?
stseeさん ( 東京都 / 女性 / 34歳 )
実家の敷地内に、新築をたてるには。
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願い致します。
ご新築の計画は楽しみですね。
こうした条件で、いくつかのお住まいのお手伝いをさせて頂いたことを思い出します。
さて、ご質問のケースですが敷地の調査等をしていないので何とも言えませんが、
ご希望されている大きさのお住まいは建てられる可能性があります。
ただ、他の先生方が答えられていらっしゃる通り、いろいろと条件がありますので注意が必要です。
計画の進め方の第一歩は、現在の土地の調査をすることが先決かと思います。
(特に都内では都の安全条例や高さ制限など、都独自の特別な規定があります。)
土地の測量を行うことで、現在建っている建物の位置が正確に把握でき、どの程度の大きさや
高さの新築のお住まいが建築可能かどうかもわかります。
また、現在駐車場として貸していらっしゃるのであれば、賃貸収入を得る為に賃貸併用
などもご検討されてはいかがかと思います。固定資産税や相続税の軽減にも役立ちます。
さらに、住宅ローンを借りて建てる場合にはもっと注意が必要です。
この件については、以前のQ&A「借地の建ぺい率…」の質問にコメントしておりますので
ご参考下さい。
以上、お役に立てれば幸いです。
尚、詳しいご説明が必要でしたらお気軽にお問い合わせ下さい。