子供の学費が非常にかかり生命保険を含む家計の見直しを考えていたところ、
かねてから関心があり、職場にかかって来たワンルームマンションによる
区分ワンルームマンション2部屋をフルローンで購入しました。
セールスの方とも話して、自分でも勉強して納得し購入したつもりです。

先行きとして、持ち出しが大きくなり損失分がかさんでいくのではという不安があり、
自分の所有物件に対してアドバイスをお願いいたします。

特に1件目は、管理会社(=販売会社)からの入金が1月目から遅れており、
2月目が10日たっても入金されておらず督促しているのが質問のトリガです。
しかも、2月目はセールス担当者が連絡も無く退職していました。

職 業 大阪在住、大手企業　会社員、45歳、年収950万

物件１）
墨田区立川　2007年7月築12年、2F/10F、25m2、新宿線&大江戸線　森下駅徒歩5分以内
借入残高　　2206万(1回目のローン返済完了のみ)
変動金利　　1.92パーセント35年ローン
家賃収入　　　　86000円
ローン返済　　　68000円
管理費　　　　　13600円
代行手数料　　　　3700円
毎月の持出し　約マイナス3900円
取得税　　　10万円
固定資産税　5万円物

物件２)
台東区下谷　2006年5月築13年、2F/12F、30m2、日比谷線入谷　徒歩5分
借入残高　2290万(ローンは8月から)
変動金利　1.9パーセントで39年ローン
家賃収入　　　96500円
ローン返済　　69000円
管理費　　　　11000円
代行手数料　　　3500円
毎月の持出し　プラス9000円
取得税　　　　15万円
固都税　　　　64000円

ともに、賃貸料の維持を目的に
・都内23区でも都心に近い場所(主要3区は高い)
・通勤便を想定し駅徒歩5分以内、
・オートロック、エレベータ、バス・トイレ別、洗濯機置場
・ブランド名で評価のあるデザイナーズマンション、
という基準で選びました。

物件1のマイナス分(持ち出しと固都税)は終身の生命保険と考え、
当初5~7年の節税の還付金、節税効果分、更新料を貯めておき、設備交換、空き室時の補填、繰り上げ返済
に充てる計画で、ここ10年の節税効果を取り、15年後の定年直後くらいに、残債と販売価格を比較して
維持/売却を判断したいと考えています。個人の住宅ローンはあと13年くらいで完済予定です。

見通しが甘い気がしており、ぜひアドバイスをお願いいたします。