このたびはお世話になります。
夫４１歳・公務員・税込年収８００万円
妻３９歳・公務員・税込年収７００万円（育休前・来年４月に復帰予定）
子ども１人・７か月　の３人家族です。子どもは一人のみの予定です。
　
　９年前に結婚してすぐ、頭金１２００万円で再開発地区に建設中のタワーマンション（物件価格3,560万円）を購入し、2年後に入居しました・２LDK59平米＋ロフト21平米、JR駅より徒歩３分、東急駅からは徒歩７分です。ロフト部分は専有面積に算入されないので、空間の割に固定資産税（年間12万）も管理費等（管理費＋修繕積立金で月額1.7万円）も安いし、リビングの天井高も４．５メートルもあり、希少性があります。楽しみのための外食や旅行などは結構していますが、ローンは５年弱で完済しました。今年子どもが産まれたので、同じ駅の反対側で新たに開発が始まる地区のタワーマンションの３LDK８１平米を8,470万円で購入契約しました。２年後に竣工・入居です。管理費・修繕積積立金は月38,000円かかります。再開発により地価が上昇したので現在のマンションはもし現在売却したら5,200～5,600万円で即売れるという査定が出ました。天変地異がおきない限り、２年後でも横ばいか5,000万円は下らないということでした。売却益が出た場合は、新居の住宅ローン減税を放棄すれば税金がかからないということを査定の方に教えていただきました。また、賃貸に出した場合は20万円強程度の賃料になるということでした。
新居の頭金は1,500万円、残り6,970万円がローンです。２年後の不動産市況にもよりますが、旧居の売却か賃貸で悩んでいます。5,000万円で売れ、金利が現在と変わらないとして
１　旧居を移転後すぐ売却する（0.5％金利５年固定で５年後に金利が高かったら一気に返す）
２　賃貸に出して賃料収入を得、住宅ローン減税を受ける（0.9％金利１０年固定・残期間1.4％優遇）。そのまま保有し続けるか４年程度定期賃貸借し、売却する
どの選択が懸命でしょうか？。なお、現在ローンがなく、子どもがいて外食などもあまりできないので年間７００万円ペースで貯金しています。私が育休復帰できたら保育園代は月９万かかりますが、２年後には１５００万円の頭金プラス諸費用以外に、投資信託・貯蓄性年金保険・個人のへそくりなどで２０００万程度資産が残る予定です。ペーパードライバーなので車は不要です。