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寺岡 孝
テラオカ タカシ
建売住宅契約解除について
住宅・不動産 不動産売買 2015/03/16 12:45相談させて下さい。
建売住宅の建築確認申請前に、土地の売買契約を交わし、その後、確認申請が降りてから建物の方の契約を済ませました。
それぞれの契約時に手付け金100万円を支払っています。
建築も進み、完成まであと数週間といった所で、主人の親戚から待ったが掛かりました。
「家相が良くない」と言われ、とある方に図面を見ていただきました。
これ以上悪い間取りはないと言うくらい、けちゃんけちょんにけなされてしまい、親戚中から猛反対を受けています。
主人も私も契約を解除するしかないと言うことで、意見が一致しました。
そこで、質問です。
ほぼ完成間近の建売住宅の契約を解除できるのでしょうか？
これは、契約不履行となり、売買価格の20％を相手方に支払う（重要事項説明書に記載されていました）ことになるのでしょうか？
一度、引き取ってから売却するのと、どちらの方が現実的でしょうか？
長々と申し訳ございません。
専門家の方々のご意見、アドバイスをいただけたら…と思います。
よろしくお願いします。
補足
2015/03/18 01:58本文にあります二回の契約とは、土地の不動産売買契約と、建物の請負契約になります。
良く分かっておらず、すみません。。。
タリーさん
（
東京都 / 女性 / 42歳 ）
建売住宅契約解除について
- ( 4 .0)
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
さて、ご質問の件ですが、土地と建物の契約を別々にしているとのことですが、契約の形態は建売の不動産売買契約にはならないかと思いますがいかがでしょうか？
もし、建売の場合であれば、契約書は１つだけですが…
今回、２種類の契約があると思われますが、１つは土地の不動産売買契約、もう１つは建物の請負契約となっておりませんでしょうか？
こうなっていると、解約には面倒な場合が多いですね。
現実、どういう契約形態になっているかにもよりますが、単なる建売の不動産売買契約で契約の履行に着手する前であれば、手付金を放棄して契約を解除できます。
現時点では、契約不履行という状況ではありませんので、ご指摘のような違約金の支払いはないかと思われます。
詳しくは、契約形態も不明瞭な感がありますし、契約書、重要事項説明書などの書類を拝見してみないと何とも言えません旨、ご了解ください。
以上、ご参考になれば幸いです。
尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
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評価・お礼
タリー さん
2015/03/18 01:54
回答ありがとうございます。
ご指摘の通り、土地の不動産売買契約と、建物の請負契約を済ませております。
やはり、解約は難しいのですね。
違約金が発生するということでしょうか。。。
もう一度良く話し合ってみます。
ありがとうございました。
寺岡 孝
2015/03/18 02:40
この度は回答に評価をいただき、まことにありがとうございます。
やはり、２つの契約が存在しているのですね。
となれば、まず、建物の請負契約は、注文者からはいつでも解約は可能です。
ただし、請負者には解約により損害を被ることになりますので、その損害を賠償して解約となります。
つまり、完成間近の建物でこの時点での解約となれば、ほぼ建築費の全額を支払うことになるでしょう。
これは民法での規定になりますが、契約書内に中途解約にかかる何らかの条項があれば、それに準じるでしょう。
土地に関しては、既に建物が建築されているので、本来は土地の売買代金をつなぎローン等で支払った形にして、所有権をご自身に移転している可能性が高いです。
そうなると、土地は既に自分のものになっていることになるので、契約解除は難しい可能性がありますね。
状況的には建物完成の時期でもあり、早めの判断は必要かと思われますが、契約関係の書類やローンなどの代金の支払い方法などを拝見、精査してみないと明言できない旨、お許しください。
尚、詳しいご相談を希望されるのであれば、一度、個別にお問い合わせください。
以上、取り急ぎ回答の評価の御礼まで。
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