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寺岡 孝
テラオカ タカシ
売却か、返済継続か。
マネー 不動産投資・物件管理 2014/05/05 22:03私は27歳会社員で、年収500万円、預貯金200万円程度、持ち家無しです。
独身です。
投資マンションを大阪の新北野に１件所有しております。
所有物件は
平成24年購入、購入時 1400万円。現在、築2年、60000円の家賃で賃貸継続中。管理料+修繕積立5600円。
35年ローン（手出し10万、残りの1390万ローン）金利3.025%、返済 53688円/月、残債 1350万円くらい。
まだまだ始めてから時間がたっていないのですが、今後も借入が続くことが不安で仕方がありません。できれば手放してしまいたいです。
投資マンションを勧めてきた担当者に相談したところ、物件が良いため今手放すのはもったいないと言われました。また、今売却すればローンの残額を一括で返済する必要があるが、その資金は用意できるのかとも言われました。
収支がプラスの今のうちに売却をしたいと考えていますが、売却後にローンの残額が500万以上になると資金を一度に用意するのは難しいです。残額を定額で納めていけるような形での売却は可能でしょうか。
eto104さん （ 宮崎県 / 男性 / 27歳 ）
投資マンションの売却
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アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
さて、ご質問の件ですが、購入された物件の詳細がわかりませんので何とも言えませんが、取り急ぎは物件の査定は必要かと思われます。
それによっては、売却価格とローンの残債にどれだけの開きがあるかが把握でき、一括で完済できるかも判断できます。
また、賃料もサブリース契約なのか、管理委託契約によるものかによっても売却の条件が異なります。
例えば、実質賃料がもう少し高い金額であれば、売却もしやすい場合があります。
大阪圏のワンルームの賃貸事情は東京ほどいいとは言えません。
入居率が低下すれば、賃料の下落が必然的におきますので、そうなった状況で売却となれば売値自体も厳しいものになりますので、早めの対処が必要かと思われます。
以上、ご参考になれば幸いです。
尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
■お問い合わせフォームはこちら
http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/tabid/93/Default.aspx
■アネシスプランニング（株）
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電話：03-6202-7622
メール：info@anesisplan.co.jp
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評価・お礼
eto104 さん
2014/05/06 08:40
わかりやすい回答ありがとうございます。
やはり売却の方向で考えようと思います。今後相談させていただくこともあるかもしれませんがその際にはよろしくお願いします。
寺岡 孝
2014/05/06 13:33
この度は回答に評価をいただき、まことにありがとうございます。
当方では、首都圏の他にも大阪や博多方面で投資用マンションを所有されている方からのご相談も多く承っており、私どもで査定しました金額で既に投資用マンションを売却されている方もおります。
今後、詳しいご相談等が必要でしたら、とうぞお気軽にお問い合わせください。
以上、取り急ぎ回答の評価の御礼まで。
アネシスプランニング（株）
電話：03-6202-7622
メール：info@anesisplan.co.jp
