あるハウスメーカーにて、土地の購入から木造住宅を建設予定ですが、本体工事費以外の費用について、内容が良く分からないので、教えて下さい。

キャンペーン広告の下に小さな文字で、このように書いてありました。

「地耐力調査、屋外給排水工事、ガス配管工事、電気・ガス・水道給排水の引込工事、外構造園工事その他諸費用は含まれておりません。」

次の項目について、費用が発生すると営業から言われたのですが、自分では土地にガス・水道給排水の引込が終わっているため、3・5・6・9と諸費用？だと思うのですが・・・
費用が発生すると思われる項目と、諸費用に当たる項目について、ご意見をお聞かせください。
また、各項目について、内容を教えていただけると助かります。

1　外部給排水給湯配管工事費
2　内部給排水給湯配管工事費
3　敷地内給排水接続工事費
4　電気配線工事費（ＳＷ,器具付け共）
5　都市ガス配管工事費
6　雨水桝取り出し工事費（桝本体含む）
7　仮設工事費
8　測量費
9　地耐力調査費
10 法令調査費
11 産廃処理費
12 現場管理費
☆　附帯工事費合計　300万円

また、その他に立地条件見積書として、別の工事諸経費があります。

土地の詳細は西面が斜め以外はほぼ直角です。

前面道路　西面6ｍ　高低差及び段差無し
接道距離　7.4ｍ
敷地内段差　奥行き25センチ上昇
面積　110平方メートル
建ぺい率　50％
容積率　100％
建物と敷地境界線の距離
東60～100cm　やや斜め
西2～　Ｌ型で駐車２台分
南62cm
北62～80cm

Ａ　敷地内養生（仮囲い、敷地養生、水洗トイレ、ゴムマット等）177,000円
Ｂ　狭隘加算（小型車指定、小運搬）115,000円
Ｃ　狭隘加算（基礎工事、外壁工事）196,800円
Ｄ　資材手運び　132,000円
Ｅ　残土処分　188,153円
Ｆ　駐車場（協力車両4台分）248,000円
Ｇ　ガードマン（基礎打設・上棟時）181,000円
Ｈ　ピタゴラス使用　113,000円
Ｉ　道路使用許可　30,000円
☆　工事諸経費合計　138万円

このような経費が必要でしょうか？
よろしくお願いします。