寺岡 孝(お金と住まいの専門家)- Q&A回答「設計・見積が適正なものか?? 」 - 専門家プロファイル

寺岡 孝
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寺岡 孝

テラオカ タカシ
( 東京都 / お金と住まいの専門家 )
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新築工事見積りが妥当かどうかについて

住宅・不動産 新築工事・施工 2013/04/17 23:22

こんばんは。
今建築会社に新築工事の見積りをお願いし見積りが出来上がって来たのですが、あまりの金額に不信感を抱いております。
相見積もりをしておらずその金額が妥当なのかどうかがわからず頭を抱えております。

家の詳細は43坪、木造二階建て、外壁/塗り壁ベルアート(プロヴァンス風)一部タイル11平方m、床/ケンパス無塗装、瓦/三洲陶器瓦、暖房器具/パネルヒーターなど

見積り内容

仮設工事676583円
基礎工事1962880円
コンクリート工事417060円
木工事6179979円
屋根瓦工事1138508円
板金、樋工事502842円
アルミサッシ工事2787951円
左官、タイル工事1961340円
木製建具工事1443000円
家具工事544050円
畳工事109200円
塗装工事456092円
内装工事718497円
防水工事82420円
金属工事9880円
電気、照明工事1656374円
給排水衛生設備工事1042310円
ユニットバス工事765600円
システムキッチン工事1661600円
住宅設備機器、エコ給湯1787800円
暖房設備工事1865900円
建材工事2099375円
白蟻工事79456円
地盤調査費52000円
雑工事79950円
設計料755140円
現場監督費650000円

諸経費1417000円

値引き202787円

合計税込34335000円

以上になります。

この内容を見ておかしな所がないか教えて頂けたらと思います。

お忙しいかとは思いますがご返答よろしくお願い申し上げます。

ゆすかさん ( 長野県 / 男性 / 42歳 )

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
建築プロデューサー

4 good

設計・見積が適正なものか?? 

2013/04/18 11:34
( 4 .0)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、建物の見積は単なる金額的な数値だけではその妥当性はわからないものです。

この金額を算出した根拠は建物の設計図、設備仕様書に基づくものですので、それらの確認が必要にはなります。

全般的にはそこそこの金額で高い印象もありますが、やはり仕様書等の確認をしてみないと何ともいません。

私どもでも、有償にはなりますが、こうした設計・見積書のチェックを行っておりますので、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。

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宜しくお願い致します。

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以上、ご参考になれば幸いです。

アネシスプランニング(株)
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評価・お礼

ゆすか さん

2013/04/19 22:08

こんばんは。
早速のお返事ありがとうございます。
確かにもっと詳しくお伝えしないとなんとも言えませんよね。
見積りチェックの件検討してみたいと思います。

寺岡 孝

2013/04/20 00:55

この度は回答に評価をいただき、まことにありがとうございます。

住宅の工事費のうち、設備代金に関する費用はある程度高いか安いかは把握できますが、それに係る工事費はなかなか不明瞭な感じかと思われます。

例えば、エコキュートの工事費用には、ご承知の通り設置のためのコンクリート打ちや給水、給湯の配管工事などが必要で、単なる単品の設備費用の計上だけではありません。
また、メーカーによっても業者に入る納入価格が異なるので、安い納入価格のメーカー品であればコストダウンの可能性はあります。

尚、施主支給品は設備品をご自身で購入するわけですので、設備品に不具合があればご自身の責任になりますし、その工事はだれが行うのかにより瑕疵担保責任の有無が異なります。

安易に安くできるからといって材料・工事とも施主支給で行ったために、他の施工箇所に大きく不具合を及ぼしてしまい、その是正工事費用がかかった場合もありますので注意されることです。

以上、取り急ぎ回答の評価の御礼まで。

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