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寺岡 孝
テラオカ タカシ
工務店への支払い時期について
住宅・不動産 住宅設計・構造 2012/11/27 22:14はじめまして。
土地購入先行型で、現在地元工務店との契約をしようとしているところです。
お願いしようと思っていた工務店とのお話では、
工事請負契約書を交わした後、銀行決済日（1月下旬）を待たずに
12月上旬には、10％お支払い頂きたいと言われました。
理由は、融資銀行へ提出する書類作りなど、既に経費が発生するからとの事。
決済がスタートしてからと思っておりましたので、
不思議に思い、不動産仲介の方にご相談しましたところ、
それは、止めた方が良いですねと言われました。
そちらの工務店のプランを非常に気に入っていたことと、
工務店決めのタイムリミットが迫っているので、どうしたら良いのか
迷っています。
迷えるマリアさん （ 東京都 / 女性 / 39歳 ）
工務店への支払い時期
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アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、土地の決済前に建物の請負契約と契約金の支払いはされないことをおススメします。
理由にあります融資銀行への書類作成のためとありますが、ローンの申込み等で必要な書類作成には大掛かりなものはありません。
私どもで注文住宅の建築サポートをお受けしている方の場合、業者さんとの契約前にローンの申込みをして承認をもらっていますが特別な書類を作成してはいません。
そう考えると、少し不自然な感じです。
いずれにしても、建物の契約と金銭の支払いは土地決済後にされるべきです。
万一、どうしてもという場合には停止条件等をつけて契約をするべきでしょう。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
アネシスプランニング
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評価・お礼
迷えるマリア さん
2012/11/28 14:54
寺岡 孝様
早急なご返答ありがとうございました。
やはり、お支払いする時期は、決済後が常識と
捉えて良かったのですね。
実は、進展がありまして、契約を改める旨を
伝えましたところ、決済後の支払いで、もちろん
構いませんとの事でした。
これから、もう一度よく考えて答えを出していきたいと
思います。
本当に、ありがとうございました。
迷えるマリア
寺岡 孝
2012/11/28 18:54
この度は回答に評価をいただき、まことにありがとうございます。
工事請負契約は、不動産の売買契約のような宅建業法など法に則ったものが少ないため後々トラブルになりやすいものです。
また、支払い時期やその額、約款などもそれぞれの業者によってまちまちで、中には注文者に不利なケースも散見されますので注意されてはと思います。
以上、取り急ぎ回答の評価の御礼まで。
アネシスプランニング（株）
電話：03-6202-7622
メール：info@anesisplan.co.jp
