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寺岡 孝
テラオカ タカシ
○銀行の事前審査 否決の相談○
マネー 住宅資金・住宅ローン 2012/10/06 23:06何卒御協力のほど、お願い致します。
以前より、回答など拝見させて頂いておりましたが、本当に原因が分からない為、ご相談させて頂きます。
私、26歳 勤続4年目 年収360万ほどで、
2000万の住宅ローンを組み、
1000万の自己資金(親の援助も含め)と合わせ、
3000万のマンションを購入したいと考えております。
マンションの担当者や銀行の担当者に確認したところ、
返済比率などは大丈夫とのことでした。
しかし先日、個人信用情報が理由で否決されてしまいました。(担当者談)
そこで、cicやjiccに個人で信用情報を開示しましたが、残債や過去の事故履歴は無く、担当者に聞いても問題はないという結果でした。
銀行側は否決理由を聞いても、やはり「総合的な審査」で具体的な事柄は全く教えてくれません。
私自身、過去にカードや消費者金融、携帯の月払いなどに全く心当たりが無く、途方に暮れている次第です。
そこで皆様にご相談させて頂きます。
1. 個人で開示出来る信用情報以外に、保証会社で参照する情報などはあるんでしょうか。
またそれらに違いはあるのでしょうか。
2. 私のような場合、住宅ローンを借り入れすることは出来ないのでしょうか。
また将来的(５年後など)にはいかがでしょうか。
3. 何か住宅ローンを借り入れ出来る方法・策はごさいませんでしょうか。
何でも構いませんので、御助言のほど、どうぞ宜しくお願い致します。
皆様のご意見、心よりお待ちしております。
いとうしろうさん
（
東京都 / 男性 / 26歳 ）
ローン審査
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、住宅ローンが否決になる理由の多くには、
クレジットやカードローンの延滞歴、しかも連続している場合、
年収に対する返済比率、
転職歴が多くある場合、勤務先の業績等の問題、
などがあげられます。
特に、年収に対する返済比率の点が気になります。
ご自身のように、年収４００万未満の方は返済比率３０％とか２５％以下になり、借り入れ額は少なくなります。
例えば、返済比率３０％の場合では２，０００万円を切る借り入れでないと難しいと思われます。
また、現時点で延滞はなくてもカードローンなどの既存の借り入れがあって返済中の場合には、その借り入れ分も返済比率に加味され、否決される可能性が高くなります。
この場合、カードローンがついたクレジットカードなどがあると、カードローンを利用していなくても利用枠分の借り入れがあるのと同じ扱いになる可能性があるので注意すべきでしょう。
今現在で、他の金融機関の審査を受けていないようでしたら、他行での審査もされてみることをおススメします。
以上、ご参考になれば幸いです。
尚、詳しい説明やご相談が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
アネシスプランニング
http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/
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