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寺岡 孝
テラオカ タカシ
投資物件を売却すべきか？
住宅・不動産 不動産売買 2012/09/30 13:41５３歳会社員で、年収1000万円、持ち家（マンション）あり。
投資マンションを福岡に１件所有しております。
平成14年購入、購入時 1400万円。５～６年前に管理会社のトラブルで、以降毎年収支がマイナスとなるので、昨年１０月に５１０万円の繰り上げ返済をして、現在は、６１０万円の元本を金利４．５３６％で返済しています（21年ﾛｰﾝ）。
現時点では、55,000円にて賃貸中。管理料+修繕積立11,760円。
今は毎月ﾌﾟﾗｽにはなっていますが、今後の賃貸状況や家賃値下げを考えると不安があり、また最近、６００万円で売却しないか という話があり、これまでの損失を考えても、今が売却のチャンスなのか、悩んでいます。
どなたか良いアドバイスをいただければ幸いです。宜しくお願い致します。
ジェイソンＢさん （ 広島県 / 男性 / 53歳 ）
投資物件の売却
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アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、福岡エリア、特に博多周辺にはこうしたワンルームマンションが多く、博多駅周辺、天神地区、それ以外の地区により賃貸や売買事情が異なります。
福岡に限らず、最近では２０平米前後のワンルームは賃料の下落があり、難しい局面の場合を多く見ます。
売却か現状維持かの判断は、物件ごとに市場環境や物件の詳細を精査した上でご自身の所得税還付額などを考慮しての見極めが必要でしょう。
ただ、売却は売れるときにされた方がいい場合もありますので、そのあたりを踏まえての決断が必要にはなるでしょう。
尚、私どもでも売却などのサポートも行っておりますので、宜しければ個別にご相談ください。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
アネシスプランニング
http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/
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評価・お礼
ジェイソンＢ さん
2012/10/07 11:49
早々の回答ありがとうございました。
売却の件もこちらの足元を見られながらの話なので、またそちらに相談もさせて頂きたいと思います。
寺岡 孝
2012/10/07 16:52
この度は回答に評価をいただき、まことにありがとうございます。
私どもでも売却のご相談をお受けしておりますが、物件は都内をはじめ、首都圏、博多や大阪などの地方都市の物件をお持ちの方からのお話もお受けしております。
売却をするかどうかの判断をするにあたり、当方では物件の現地調査や賃料相場、売買事例などを加味した調査報告をしておりますので、宜しければ個別にご相談ください。
以上、取り急ぎ回答の評価の御礼まで。
アネシスプランニング（株）
電話：03-6202-7622
メール：info@anesisplan.co.jp
