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寺岡 孝
テラオカ タカシ
マンション購入
住宅・不動産 不動産売買 2012/09/29 08:57ご質問させてください。
このたび新築マンションの購入を検討しております。
新築マンションといいましてもすでに完成から一年半は経過したマンションになります。
全部で29戸のうち入居はまだ半分以下です。
途中販売会社が変わったなどで、販売していなかった期間があるためと説明を受けました。
その辺りの別のマンションの営業が、わたしたちが購入を考えているマンションの営業の仕方がおかしかったというような話をしていて気になっています。
マンション前で旗をふってチラシを配っていたようです。
そういう売り方は資産価値が下がると言われました。
また、購入予定のマンションは少し価格が高い気がしました。
駅徒歩４分で、七階建ての六階部分。角部屋ですが57平米しかありません。
価格は三千万中盤くらいですが、値下げを一割と諸費用も引いてくれるとのことでした。
施工から一年半建っていること、販売会社がかわったことなどの理由から今提示された金額でも高い気がしますがそんなことありませんか？
ちなみに神奈川県川崎市のマンションです。
お聞きしたいのは相場より高くないかということと、
おかしな売り方をしていたマンションで大丈夫かと、
さらに値下げ交渉ができるかなどです。
教えてください。
ssssさん （ 神奈川県 / 男性 / 30歳 ）
マンション購入の是非
- ( 3 .0)
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、首都圏で１年半も経過して完売しない物件は大型の物件以外であれば、何らかの理由があるのでしょう。
特に、総戸数が少ない物件は購入後の管理、修繕などに問題があると所有者での追加負担も見込まれるので注意が必要でしょう。
また、価格の高い安いは具体的な場所などがわかりませんと何とも言えません旨ご了解ください。
尚、私どもでは、マンション購入に関するサポートを行っておりますので、宜しければ個別にご相談ください。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
アネシスプランニング
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評価・お礼
ssss さん
2012/10/12 08:16ありがとうございます。
寺岡 孝
2012/10/13 01:55
この度は回答に評価をいただき、まことにありがとうございます。
築２年近くの物件は新築とはいえなくなる時期も近いので、業者は早めに完売したいかと思われます。
そのため、価格はそれなりの金額にはなる可能性は高いでしょう。
ただ、総戸数が５０戸を切る物件は今後の管理や修繕等の状況によって、個別の費用負担も想定できますので注意すべきでしょう。
新築物件は今後も相当数販売されますので、注意深い物件の見極めをしてご自身に最適なものを買うべきかと思います。
あせらずにじっくりと考えることも必要でしょう。
以上、回答の評価の御礼まで。
