Tweet
寺岡 孝
テラオカ タカシ
投資マンション 保有継続か売却か迷っています
マネー 不動産投資・物件管理 2012/09/26 01:45お世話になります。
都内で勤務する34歳の会社員です。
現在、1Kの投資用マンションを1室保有しています。
価格：2390万円
ローン残債：2113万円
利率：3.65%
家賃収入：76500円/月
サブリース契約有り
87000円で賃貸中
ローン返済額：91000円/月
管理費・積立金：6200円/月
毎月の持ち出し:21000円弱/月
固定資産税：51900円
2008年築
2011年購入
埼玉県川口市
年収 600万強
預金 850万円
諸般の事情あって、この度売却を検討しており査定に出したところ1400万円との結果が出ました(2012/7時点)。
昨今の不動産事情も理解しているつもりですが、正直予想以上の値下がりでした。
損が出ることを前提で今すぐにでも売却すべきか、保有し続けていくべきか迷っています。
当初は繰上返済をすすめて15年程度で完済するつもりでしたが、今は不安が大きく早く手放したい気持ちが大きいです。
しかしながらしばらく持ち続けた後で売却するほうが金銭面の負担が少なくなるなら保有継続も考えたいと思っております。
個人的にシミュレートしてみましたが、予測のもとで計算すると、今売却するのが一番損失を抑えられるようなのですが、自信がありません。
何かアドバイスを頂けますと幸いです。
よろしくお願いいたします。
sashikuzさん
（
東京都 / 女性 / 34歳 ）
投資マンションの売り時はいつか？
- ( 4 .0)
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、もともと、こうした投資マンションを購入された理由はどのようなものでしたでしょうか？
単に、何らかの勧誘で購入に至ったケースが多いのですが、ちょっと気になるところです。
余談はさておき、頂きました内容を見る限りよくありがちな内容と思われます。
特に、気になるのは、ローンの金利が投資マンション用としては高めですし、おそらく変動金利でしょうから、金利は０．５％でも上がればますます収支は悪くなるでしょう。
また、購入金額は専有面積や立地などにもよりますが高めの感はあります。
こうした点も踏まえながら、今後の対処に関しては売却かそのまま維持かの判断には、物件の詳細な内容や既に確定申告をされていれば、そちらを拝見してからの判断にはなるでしょう。
尚、私どもでも投資マンションの売却等のご相談をお受けしておりますので、宜しければ個別にお問い合わせ下さい。
■不動産投資の個別相談
http://profile.allabout.co.jp/w/c-86457/
併せまして、投資マンションなどに関するコラムをご参考くださればと思います。
■不動産投資に関するコラム
http://profile.allabout.co.jp/pf/t-teraoka/c/g-16778/
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
アネシスプランニング
http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/
マンション・一戸建て内覧会 同行サポート 受付中！
http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/free/free/tabid/158/Default.aspx
住宅ローンの個別相談 受付中！
詳しくはこちら ⇒ http://profile.allabout.co.jp/s/s-3082/
マンション購入＆注文住宅建築サポート 受付中！！
http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/tab6/tabid/60/Default.aspx
住宅メーカー設計・見積比較検討 相談会開催！
詳しくはこちら ⇒ http://profile.allabout.co.jp/s/s-2606/
評価・お礼
sashikuz さん
2012/09/26 12:38
ご回答頂き、どうもありがとうございました。
購入の理由としては、仰る通り勧誘を受けており、安易に応じてしまいました。
今後については別途、ご相談させて頂くかもしれません。その際はどうぞよろしくお願いいたします。
寺岡 孝
2012/09/26 14:55
この度は回答に評価をいただき、まことにありがとうございます。
当方には同じようなお悩みをお持ちの方がご相談に来られますが、多くの方の場合、現状維持か売却かの判断は物件ごとにその地域市場の賃料や空室率、売買価格の状況などを加味して皆さまに資料をご提供しております。
そうした調査作業を踏まえて、今後の対策などをお伝えすることになりますので、宜しければ個別にお問い合わせください。
以上、取り急ぎ回答の評価の御礼まで。
アネシスプランニング（株）
電話：03-6202-7622
メール：info@anesisplan.co.jp
